国家房产新政下1/3受访者延迟房屋买卖计划

　　上周五调查截止时，七成多的受访者从各个渠道获知了有关部门将进行的全国范围内的整顿消息。炒卖房号、利用虚假信息骗取中介、服务、看房费用等极为恶劣的行径受到六成多人的诟病，他们认为这些违法违规行为是目前最急需严厉打击的。新政出台后，45.7%的受访者称自己的购房或售房计划受到影响，其中33%的人将推迟房屋交易计划。将近六成的人觉得此次严打可能起到稳定房价的作用。不过多数投资客还是看好房地产投资收益；“存房子”比直接存钱入银行合算。

　　七成人叫好国家新措施

　　炒房业界普遍认为此次三部门部署房地产交易秩序专项整治行动的展开将意味着“国家确立起支撑房地产调控的四根大柱”。而政府对理顺开发和交易环节的努力无疑有利于房地产市场的健康发展，因此高达75.3%的受调查市民对此政策表示了赞同，他们认为此举说明了政府

宏观调控的决心之坚、力度之大。表示不赞成的比例为3.7%，另外21%的人表示说不清。对于三部门列举的将被重点查处的六大违法违规行为，市民们也给出了自己的想法。首先，38.2%的市民认为“发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇用他人炒作房价等恶意炒作行为”是此六项违规行为中最需要严厉打击的。其次，32.5%的市民认为“利用虚假信息骗取中介、服务、看房等费用，在经纪活动中赚取差价”也是最需要打击的。有12.3%的人认为“擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让”最需重点打击；8.2%的人认为“加重购房人责任或侵害购房人合法权益”最需惩治；6.7%的人认为“销售商品房不实行明码标价、违规收费”让买主深受其害应受到严打；2.1%的人认为“售后包租、返本销售等销售信息虚假”应加强查处力度。

　　四成人：整治后房价会上升

　　对房地产交易秩序进行专门整治，在国内可以说尚属首次。那么这次整治行动对当前的住房价格能否产生作用呢？超过一半（56.7%）的受访者对此表示了肯定态度。虽然国家的宏观政策多是从调控市场结构角度出发，但其对价格影响是肯定存在的。最新的统计数据“全国17个城市二手房价首次下跌0.7%、70个大中城市房屋销售价格的涨幅连续三个月回落”就可以说明这一点。房价明显波动有时只是时间长短的问题。

　　上周调查结果显示，58.5%的受访者认为这次整治产生的最大作用将会是稳定当前房价；认为会拉低当前房价的占16.4%；除去18.8%的人表示说不清之外，仅6.3%的人认为会拉高房价（如图3）。

　　而对于此次行动后未来房价的预测，认为会小幅上升（36.6%）和认为会小幅下降（35.3%）受访者的比例几乎相当，前者比后者只多一个百分点左右。而认为房价还将维持在现有水平的人占22.6%。0.9%的人认为会出现大幅下降的几率不大，认为将会出现大幅上升的则有4.6%（如图1）。

　　三成人推迟房屋买卖计划

　　在对人们买卖房屋情况的调查中，已经购房且有房贷的受访者占32.1%，已购房无房贷的占39.8%，目前无房的有22.2%，其他情况的占5.9%。这些人中5年内有购房或售房计划的人占76.5%，23.5%的人短时间内没有上述计划。

　　那么此次国家

房产新政推出对人们又有怎样的影响？45.7%受访者称对自己的购房或售房产生了影响，认为没有影响的受访者占32.1%，还有22.2%人表示说不清。认为产生影响的受访者中33.6%人表示会推迟购房或售房的计划；而有12.9%的人则要提前自己的购房或售房计划；20.3%的受访者还未考虑清楚（如图2）。对于房市未来不明朗的情况下，一般百姓的房屋消费大多处于观望的状态中，买卖活动将更加慎重。

　　六成人：“存房”比存钱合算

　　从投资角度来看，目前房产收益相比较其他投资渠道还是颇受投资客看好的。近六成（59%）的投资者认为投资房地产的收益属于高的；持其相反意见的人只有8.7%；13%的人则认为房产投资收益与其他投资渠道的收益相比其实差不多，另外18.3%的人表示说不清。

　　前不久央行对银行存款进行加息，未来调息将有怎样的走向现在还不得而知。此外

人民币升值压力近在眼前，是将资金存入银行合算？还是以买房子形式存钱合算？在这两者的比较中，多数受访者（67.4%）认为考虑到宏观因素，还是“存房子”合算。这里面恐怕是有相当一部分人受传统观念影响颇深，房子毕竟是不动产，无论如何有了房子也就有了一个安身立命之地。有的投资者则认为存钱比较合算，这个比例为14.3%。认为以上两者差不多的人占10%，8.3%人表示说不清（如图4）。（感谢InsightCN提供数据和分析）

张荔 马一居

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