深圳房市交投升温 广州房价出现微跌

　　本报记者 谢隽 深圳报道

　　进入9月之后，深圳商品房的交投开始明显升温。根据深圳国土资源和房地产管理局网站的统计，近一周深圳新商品房日交易数量从8月份的日均100多套已经上升到200多套，但从交易的均价来看，9月16日的全市交易均价为8324元，环比升幅并不明显。

　　9月之后的深圳楼市升温，与近期地产开发和推出加速有关。根据市场观察，进入9月之后，深圳向市场推出的新商品房数量比8月份明显增加，地产界分析人士认为，这与地产商将9月、10月视为地产市场黄金销售季节有关。而在宏观调控之后，深圳房价并没有受到明显打压也使得开发商坚信深圳房价下降通道尚未形成，大多数开发商认为深圳房价很难在近期内出现明显下降，对于中长期的市场，开发商对房价更是表示看涨。

　　从8月份最新的统计来看，各大城市

房价均呈现慢步涨价趋势。同样，深圳8月份的新商品房价格同比增长12.8％，增幅再居全国榜首。但从环比增幅来看，深圳8月商品房价环比增幅仅仅是7月份的100.6%，这可以说明深圳近期的商品房价格增长已经受到控制，房价增长速度与上半年相比实际已经明显下降。业内人士分析认为，造成深圳房价同比增幅仍然高居全国榜首的原因，是因为今年8月份与去年8月份这个时间跨度内的深圳房价增幅太大，并一直领先于全国。但客观地分析，环比增幅更能够说明当前阶段深圳房价的实际增长趋向。

　　根据统计，深圳

二手房房价环比依然下跌。根据几个月的市场观察，深圳二手房从7月之后已经交投下挫，8月之后更是进入价量双双下跌通道。二手房的交易量下跌，一方面说明受到宏观调控影响，一些

房地产投资者开始采取从短期获利转向中长期获利的投资策略，另一方面也说明消费者对于房价的期望和后市更加看淡和理性。

　　而8月之后，广州房价也出现微跌。根据广州国土房产局的统计，8月份广州房价比7月份微降60元/平方米，跌幅0.9%。数据显示，海珠、天河、白云和番禺等成交量较大的区域楼价都有所下降。其中下降幅度最大的是天河区，一手住宅均价从7月的9740元/平方米降至8762元/平方米。

　　业内人士认为，8月房地产信息数据主要反映7月份的成交情况。7月处于宏观调控的冷静期以及楼盘销售旧单位和尾货的时期，因此成交均价有所降低，这仅是属于销售阶段性的调整，并不代表广州房价后市真正出现下降通道。