短租房 在夹缝中赚钱

　　季先生几年前在川大附近买下两套一套一的小户型住房。去年他将两套小户型住房进行了一番装修，然后用作短租房，收获不小。他说，截至目前，已收回房款的15%，按此计算，七、八年时间便可收回全部购房成本。

　　年轻流动族是消费主流

　　季先生告诉记者，短租房之所以有生存和发展的基础，就在于广大的年轻流动族的特殊需求，这种特殊需求表现在以下几个方面：一是大中专学生中的一部分，或者为了有一个安静的学习环境，或者为了耍朋友，而租住时间又不长；二是年轻人喜欢外出旅游，希望在旅途中不失在家里的感觉，也希望有一个自由自在、舒适安静的环境。对于这一点，季先生深有体会。他说，刚刚结束的暑假，正是短租房的出租旺季，他接待的大学生就达上百人次；三是每年的春节、“五一”、“十一”三个旅游黄金周也是短租房出租的“黄金段”。虽然现在离“十一”国庆大假还有半个月时间，但已有提前预约订房者。

　　据了解，国外的短租房很流行，而且是以连锁经营形式进行的，这样，客人每到达一个城市前就可以提前预订。而在我国的短租房尚处于萌芽和起步阶段，还有一个让客人认同和接受的过程。而在这一过程中的开路先锋自然是年轻流动族。

　　“短租房的市场前景是亮丽的。”季先生认为，因为住短租房比住商务酒店除了费用上的节省外，更能享受温馨浪漫的气氛，给旅途生活带来更多乐趣和值得回味的地方。

　　短租房利润可观

　　季先生给记者算账说，他投资的两套小户型短租房，其成本如下：支付房价款共计35万元，按70年的土地使用权时间进行分摊，每年分摊5000元；装修8万元，5年分摊完毕，每年分摊16000元；家具（如床、大立柜、沙发、写字台、电视机、电脑、电冰箱、冼衣机等）共计15000元，5年摊销完毕，每年分摊3000元；日常开支（水、电、气、网费等）每月400元。共计每年固定成本24400元。

　　短租房的收入取决于租金水平和利用率，按每套房每晚平均租金100元，两套200元/日，利用率80%匡算，全年可获房租收入73000元。扣除固定成本后，可盈余近5万元。按此速度，7年便可全部收回投资成本。

　　租房面临多重“瓶颈”

　　“瓶颈”之一：安全问题。由于短租房入住方便，有的甚至交钱即可入住，没有系统化的登记管理，隐藏着不安全的因素。

　　“瓶颈”之二：法规问题。据悉，有关部门将对商住两用房屋进行规范，有可能出台限制性规定。

　　“瓶颈”之三：信息。信息的畅通与否直接关系生意的好坏。本报记者 杨成万