二手房依然是投资热门

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　由于担心二手房税收压力，部分投资者对于二手房开始望而却步。但记者从市场各方了解到，整体看成都二手房市场并未大幅降温。成都市房产管理局公布的数据显示，今年1—8月成都市共成交二手住宅28620套，与去年同期比较成交量增加了5480套，增幅达24%。二手房市场并未因政策原因变“秋”。

　　“面对价格一路上扬的新房市场，不少人对二手房的接受程度大大提高，选择或买或租二手房解决居住问题，这为投资二手房提供了市场基础。”新华公园旁一姓匡的房产老板告诉记者，“投资二手房较买新楼有其自身优势：一是二手房房屋质量更易看清；二是二手房周边设施一般比较完善，居家生活方便，较易吸引租赁者；而且二手房投资需要的资金量相对较少。二手房投资空间依然很大。”

　　但要实际涉足二手房，成都房产网分析人士及部分二手房从业者认为，投资者应了解以下要点。

　　定位 用于出租最佳

　　有的人投资二手房是为了转手出售，靠差价赚取利润，而有的人投资二手房是为了获得较高的出租回报。专家认为，由于二手房的房价一般比较成熟，不可能在短期内大幅上涨，想要通过买卖二手房，迅速赚取高额差价，显然比较困难。相反，由于二手房相对于同地段的周边新房，价格水分要少很多，对于打算买房出租的人来说，二手房成本低更为合算，同时也能以相对较低的价位租出。

　　目标 成熟社区小户型

　　购买二手房的大小非常有讲究，如果是用于出租，就应该考虑套一型或套二的小房型。这是由于租金相对便宜，容易为租房者所接受，防止出现空房而造成租金的流失。即使不用于出租，房屋面积也最好是在100平方米以内。房屋面积小，需投入的资金量容易承受，同时也便于将来转手。此外，二手房所处的地段应为交通发达的成熟居民区，附近应该有学校、超市、

　　质量 留心旧房隐患、户型

　　二手房中有些是建成时间较长的旧公房，一般都存在着不同程度的隐患，这些问题粗看是发现不了的，必须到当地的物业部门咨询，并在购买前的看房中详细观察与询问。如果是结构性问题（如房屋严重倾斜、开裂等）就要回避，否则日后的维修费用不菲，而且今后再出售时也会碰到同样难题。同时房屋的户型也很重要，二手房消费者往往相当注意二手房户型是否合理，这会直接影响租金的高低和投资收益。

　　业内人士还提醒投资者，一定要买有产权的二手房，在进行合法的产权过户后，拿到房管局核发过户后的产权证，才能在今后将购买的二手房上市交易，或合法地出租、出售，甚至可以到银行办理抵押贷款等手续。对二手房投资不熟悉的，可以寻求正规