上海8月二手房成交量下跌超3成

　　由于新盘集中上市，且7月份“避税潮”透支了二手房交易量，8月份上海二手楼市总体比较低迷，成交量比7月下跌三成。二手房指数办公室发布的最新报告指出，8月二手房指数为1635点，较7月上涨3点，环比上升0.2%。上海二手房指数办公室分析师表示，受新盘影响未来一段时间二手房价将出现一定幅度下挫。近期成交相对不错的区域主要集中在动迁计划开始重新启动的区域。

　　二手房指数办公室最新统计显示，在一系列政策效应下，8月上旬上海二手房买卖成交陷入低谷，8月下旬受动迁等需求带动，二手房市场有所回暖。从价格走势来看，8月份二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头，部分区域甚至略有上浮。从区域成交情况看，二手房成交量较7月大幅减少，环比下降三成以上。但二手房成交价格与7月保持平稳，部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异，板块内均价整体上涨达1.89%，显示出较强的抗跌性；市郊板块中的闵行区，整体均价上涨近2%。这两个区域的价格表现支撑了8月指数。其他区域则处于小幅盘整阶段，价格波动较小。

　　上海二手房指数办公室分析指出，随着新一轮的市政建设以及世博会区域开发改建的启动，大量动迁客户的购房需求开始释放。近期成交相对不错的区域主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划开始重新启动的区域。动迁户的刚性需求带动了板块内二手房交易，成为“弱市”中的唯一亮点。

　　“上月二手房交易低迷，主要是由于两方面原因造成。”二手房指数办公室分析师指出，7月底“避税战”中所出现的集中交易现象，使得成交量提前透支。同时，

开发商为了提前迎接传统销售旺季“金九银十”的到来，纷纷抢在8月开盘，一手房集中上市给二手房市场带来较大的销售压力，尤其是小

户型新房的集中放量，使得二手房在价格及面积上的优势不复存在，分流了部分原先打算购买二手房的客户，预计后期二手

房价格将会出现不同幅度的下降。早报记者 刘颖娟 罗勇成

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