二手房交易网上公开信息 小中介逼抢大中介饭碗

　　冯婷 晚报讯

　　二手房网上交易备案从9月1日起执行，继6月份一系列调控措施出台后，二手房买卖再套“紧箍”。业内认为，这一政策的出台除促使二手房市场更加透明外，房源全部网上可查，可能会给不少“夫妻老婆中介店”带来更多房源信息。

　　2005年5月，购房2年内转手全额征税政策出台，引起市场轩然大波，当时每天都有近30家房产中介关门，其中尤以“夫妻老婆店”居多。经过去年的大浪淘沙，目前上海有4000至5000家房产中介，其中八成以上是小中介。

　　对于9月1日起执行的二手房网上交易备案政策，不少大中型中介颇为不安。“房源信息的公开，可能只会加重‘飞单’，被小中介抢走大中介靠信誉拼来的房源，而二手房最大的生命线就是房源。”中原地产咨询部经理马冀表示。事实上，在连环政策出台后，中原、汉宇等大中型中介已经在门店战略上有所变化，以应对调控后的市场。拥有108家门店的中原地产开始采用“一铺多组”的方法，即一家门店分出两到三组以刺激竞争，而汉宇地产则开始将版图向刚性需求更强的中外环间挪移，扩张了七八家门店。

　　业内认为，小中介从业人员素质参差不齐，很可能通过网上信息找到房东，私下交易，以提价和免佣金等不规范手段赢取房源。这无疑对规模化的大中型中介是一种威胁。对于后者来说，房源信息流失就如同被卡断命脉。某大型中介咨询部分析师认为，“这不排除以后大中型中介以高端、中低端分设品牌的方法实行错位经营。”