新规未涉二手房 京城商铺成为外资囤积新目标

　　京城商铺成为外资囤积新目标仅上半年投资额就达到60亿元

　　据新华社电日前公布的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》令外资进入房地产的规范限制进入实质性操作阶段。

　　外资购买二手房未做规定

　　业内人士指出，外汇管理新规中没有提及关于外资购买二手房的外汇管理流程。“这一信号要么是给二手房交易一个缓冲的出口，要么是因为技术上较难实现。”中原地产法律按揭部总监罗亚东说。

　　罗亚东认为，一直以来，除了购买一手房外，大量外资购房，尤其是机构购房，买的多是二手市场的存量房源。出售方为原房产的产权人，即“房东”。“这种自然人对自然人的行为本质上增加了监管和控制的难度。”市场研究人士表示，外汇管理部门无法要求每一笔

二手房的购房款全部划入房东人民币账户。由此，个人与个人之间通过现金方式交易二手房的情况仍难以控制。

　　另外，二手房交易只有产权过户，不涉及预售登记，这也增加了监管的难度。从预售登记到办理结汇可以允许有较长时间，但是二手房的整个交易时间只有20多天，在过户到下家之前完成结汇是有难度的。

　　从目前情况来看，楼市限外政策的真正执行还有待地方细则的进一步明确。“一句话，地方细则一日未出，市场还一切如常。”一位资深地产经纪人表示。

　　外资盯上京城商业地产

　　京城商铺正成为海外基金猎取的新目标。由于投资住宅市场受到政策限制，不少海外基金转而瞄上了商铺。

　　每平方米6万元至8万元的价格让三里屯酒吧文化街附近的“中国红街”在去年年底一夜之间成为北京商铺市场的“铺王”。今年4月开始，外资基金陆续光临，1个月的时间，一半的商铺被收购。“中国红街”商业运营总监叶国梁告诉记者，“中国红街”商铺从开盘至今已销售70%以上，其中50%都是被从香港过来的资金收购，而这些资金都是以基金的途径进来的。

　　上半年投资额达到60亿元

　　北京市投资促进局提供的最新统计数据显示，上半年，海外基金在京城商业地产上的投资高达60亿元，其投资重心正在由上海加速向北京转移。北京市投资促进局有关负责人在解读上述现象时表示，海外基金投资北京房产的特点十分鲜明，一是进军

房地产经纪行业，延伸产业链；二是整体购买核心地段商业地产，拟整合打包海外上市。这位负责人分析认为，今年上半年海外基金收购京城商业地产的特点是：以前海外基金在北京收购的大多是成熟的商业地产，而今年上半年收购的大多为在建商业地产，因为京城核心商业地段的成熟物业已经越来越稀缺。