成交攀升靠配套房上海楼市仍低迷

　　8月份，上海住宅新盘成交量明显抬升，比7月上升15.8％。这也是今年5月份出台新的房地产调控政策后月成交量首次出现上升，楼市“金九银十”的气氛似乎开始慢慢变浓。

　　网上房地产统计显示，2006年8月，上海一手住宅市场成交量开始回升，173.7万平方米的成交量环比增加15.8%。但是，普通商品住宅成交量与7月相比变化不大，增加的成交量主要来自配套商品房，配套商品房与动迁房45.9万平方米，占26.4%；普通商品住宅127.8万平方米，占73.6%。与此同时，高档物业成交量大幅萎缩，8月商品住宅成交主要集中在外围区域。

　　根据中原地产提供的资料，普通商品住宅销售排行前3名中，有1个来自郊区，九亭板块的“依云郡”作为招商地产在上海的第一个联排别墅项目，不足9000元/平方米的单价再加上较好地控制了

　　8月上海一手住宅市场登记预售量略大于批准预售量，这也使得1000多万平方米的存量房继续缓慢减少，不过配套

　　2006年8月，全市一手住宅成交均价7377元/平方米，环比下跌14.8%，主要是由于中低档住宅在成交量中所占比例增加引起的。从各环线情况来看，除内环线以内均价上扬外，其他环线成交均价均有下挫。

　　内环线以内高档公寓的成交量与7月份相同，在全市处于较低水平，其中单价在18000/平方米以下的楼盘成交量明显减少，而价格20000元/平方米以上的产品成交量下降比例要小得多，使得均价环比上扬5.7%；其他环线由于配套商品房成交大幅上升，内中环、中外环和外环外住宅均价下挫比例分别为22.9%、7.32%和5.91%，其中内中环线降幅最大，低价房源主要来自虹口区的“三门路配套商品房基地”。