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17%卖家降价售楼 9月二手房价或小幅下调

http://www.sina.com.cn 2006年09月05日 08:20 每日经济新闻
  董琳霞
 
    “个税”和“加息”是撬动上海8月楼市异变的导火线,受两项新政冲击最大的就是二手房市场。为全面了解这两项政策对二手房市场的影响程度,上海中原研究咨询部对中原地产在沪的100多家中介门店进行了问卷调查,结果显示,8月有17%的卖家降低挂牌价格出售房源。
 
    多数买家后市看跌
 
  从买卖市场来看,8月买卖挂牌、带看及成交量都有一定程度下滑,而租赁市场方面,租赁挂牌、带看及成交量则大幅增加。多数卖家选择了保持挂牌价格不变或是提高挂牌价格。中原调查数据显示,45%的卖家选择保持挂牌价格不变,38%的卖家选择提高挂牌价格,而另有17%的卖家选择降低挂牌价格。
 
  买卖双方对未来价格的预期也出现较大分歧。政策的连续出台,使多数买家对房价持看跌的态度,有46%的买家预期未来价格将会下跌;而卖家心态则相对较好,只有18%的卖家预期未来价格将下跌,多数认为房价将继续上涨或保持平稳。买家观望心理渐浓,有一半左右(53%)的买家表示将持观望态度,等待市场明朗后再做选择;另外有近四分之一(24%)的买家表示仍按原计划购房。
 
  调查显示,8月结婚购房、动迁购房及改善居住购房是主力需求,所占比例为83%;另外有8%的投资购房比例,主要集中在陆家嘴及古北等高档公寓集中的板块,投资比例中75%以上为中长期投资。
 
    9月二手房价或小降
 
  中原地产分析师认为,新政出台至今,买卖双方心理预期存在较大差距,预计这种拉锯战仍将持续,因此楼市短期内成交量低迷的态势也很难得到改观。
 
  目前买方预计未来价格下跌或平稳的比例要高于卖方。虽然短期内买卖挂牌由售转租比例有所放大,使供应出现紧缩迹象,但市场总体供应量庞大,加之一手住宅市场放量,二手房价格有望保持平稳或呈现小幅下调的趋势。
 
  中原地产分析师特别指出,不同板块表现各有差异。以普通自住为主的板块,由于卖方对后市信心不足,如果板块内一、二手房供应量充裕,他们可能率先降价;而豪宅聚集的板块,由于买卖双方预期未来价格上涨比例均大于普通自住板块,因此未来价格将保持坚挺,特别是静安等区域,地段及生活环境优越,在一手供应量有限的情况下,欲选购该区域的客户更容易走出观望。

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