新盘成交量上升上海市中心小户型热租

　　□记者林劲榆

　　晨报讯 新盘成交量上升，而市中心小户型热租。昨天，房产之窗网公布的有关统计数据显示，上周，上海共成交新盘套数4778套，面积53.6万平方米，与前一周相比，成交套数增加206套，成交量增加17.8%，成交均价8601元，环比上涨10.6%。

　　公寓类新盘显然更受居住型需求的欢迎，据统计，上周，上海楼市共成交住宅3725套，成交面积42万平方米，住宅类均价7661元，与上周相比成交套数增加182套，成交量增加8.8%，价格环比上涨2.8%。其中，公寓类商品住宅成交套数2609套，增加349套，成交量29.2万平方米，增加18.2%。

　　随着大批次新房转售为租，大房型租赁市场低迷，但市中心小

户型受市场追捧。根据上海市住房租赁办公室统计，上周，像仁恒滨江园、新华御庭、思南新苑等一批中高档楼盘受周围楼盘租赁放量增加的影响，租赁价格出现一定幅度下降。但售后公房中的

小户型却受到租客青睐。

　　据房产之窗网统计研究分析，上月，上海市11个控制区的售后公房一室户租金呈现全面上涨局面，月租金平均上涨1.9％。闵行、普陀、杨浦、浦东、徐汇、静安这些区域板块租金上涨达到4％以上。

　　房产之窗网有关分析人士表示，在上海住宅有效需求者中，年轻人占很大比例。很多潜在的年轻购房者在这一轮

宏观调控下改买为租，由于他们的月收入大都在4000-8000元之间，与中高档房屋的租赁价格相比，他们的租房消费能力相形见拙，只有将所选房屋目标锁定售后公房，老公房中的一室户便在近期出现需求旺盛的局面，租金也表现为上涨趋势。