房源增加一半房租提四成 郑州房屋租市反推楼市

　　□本报记者 全四清 牛卫国 白洁

　　郑州市房屋租赁市场管理处8月21日发布消息称：郑州市出租房源比上月增加了一半，而出租房屋的价格却不降反升，比上月涨了37%(将近四成)。记者分别在郑州市的陈砦、张寨、南阳寨、枣庄等出租屋集中的地方进行摸底调查，也发现这些地方的出租屋价格普遍上涨四成左右。

　　对于出租房源增加的原因有关业内分析人士认为，从政策因素来看，二手房交易营业税、个人所得税的强制征收增加了交易成本，二手房房主纷纷转售为租，增加了房屋租赁市场的房源。“而且政府鼓励用增加租房量的办法平抑楼市上扬，但在政府尚未投入大量‘福利’房源的情况下，民间的出租屋就会在政策鼓励和利益驱动的双重作用下，迅速发展，以民间形式自发兴起的大量的多层建筑和高层建筑在郑州市的城中村遍地开花。”正在陈砦建房的工程承包商张先生如是说。

　　对于出租房价格在房源急剧增加的情况下不降反升，郑州市房屋租赁管理处的有关负责人解释说，8月份是传统的租房旺季，客源也在增加。本地毕业的大学生和到郑州找工作的外地毕业生以及各类专业技校学生的大量涌入，增加了房屋租赁的客源。“因为‘房屋坍塌事件’后各部门加大了监管职能，业主的建设成本和‘准建’成本也普遍提高，更主要的是很多人看到了这一行在效益不错的情况下，也要承担风险责任，并非一劳永逸地坐地收利，很多人都给自己的房屋投了保，因此，费用成本也增加了不少，业主的租金期望值也随之提升。”有关市场观察人士称，郑州市都市村庄改造进入活跃期，大量房客寻找新的房屋，也提高了房租价格。

　　郑州市一家中介机构的负责人李先生说，由于二手房卖主将税负成本加入到房价中，致使二手房价格居高不下，使得很多拟购房的市民进入观望状态，本该进入市场的房源没有及时进入市场，使本该退出租房市场的人员滞留，相对增加了客源，也是郑州市房租不降反升的一个原因。

　　记者在采访过程中多数租房者对于郑州市房源增加而房屋租赁价格反而上扬的情况表示不理解，一位在租房户尚先生称，自己3月份在张寨租的标准间新房子才150元，现在因工作方便搬到关虎屯房间小了3平方的旧房子竟然要220元。很多有购房需求的人甚至包括一部分业内人士担心房租的上涨会引发郑州楼市上扬。有关专业人士分析认为，一部分等待观望的人可能会挺不住了———政策打压房价效果甚微，继续观望会“增加成本”，在这样的情况下，选择买房是必然的。

　　但也有一些专业人士认为，部分人的担心是多余的，郑州市8月份的租房价格普遍大幅度上涨只是政策理顺前的“回光返照”，是暂时的，是季节性的短时间涨价。因为种种迹象表明：为了扩大租赁覆盖人群，让中低收入人群有房子住。政府的经济适用房将一改以往全部出售的方式，而面向低收入人群租售并举，甚至会在阶段性调整过程中只租不售。而且有消息表明，国家正在酝酿对1998年实施的住房体制改革动“大手术”，从根本上抑制房价的不断攀升。

　　有关专家也称，经济适用房“以租代售”的政策是政府“打包方案”中的一个重要“子项”。“