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调控声声紧房价为何节节走高http://www.sina.com.cn 2006年08月31日 05:39 三秦都市报
本报讯 据《上海证券报》报道，“目前的房地产市场，是如人饮水，冷暖自知。”上海一位知名房地产评论人感叹说。在百姓们依旧为购房烦恼不休的同时，被认为理应“沉寂”的房地产商又重新开始活跃了起来。 房地产业定位是政策消解主动力 6月，国内房地产开发实际完成投资、房地产企业购置土地面积这两项重要指标突然出现大幅反弹，分别由5月份的1526.77亿元人民币、0.24亿平方米回升至2036.91亿元人民币和0.41亿平方米。 “这一现象说明，房地产宏观调控政策的正效应已出现被消解的状况。而发展商对此则是心知肚明。”有关专家分析认为，政策的正效应之所以被快速消解、甚至走向负面，问题出在地方政府对房地产业所作的经济定位上。 据分析，这其中有三大误区。一是强调房价增幅下降、暗中排斥房价下降。二是将房地产业定位为支柱产业。华东师范大学教授沈玉芳认为：“在这个问题上，全国不可能一样。中部、西部可能刚起步，但东部沿海是该结束了。”三是不少地方仍在迷恋、依赖“土地财政”梦。 巨量资金支持与“政策空置” 为何调控声声紧，房价节节高？徐滇庆从资本流动性的角度给出了一个解答。他认为，中国的房地产需求巨大。中国在改革20多年来，人均收入的增长很多年都是两位数，而房地产人均居住面积每年的增长率都在3%以下，积累了巨大的势能。有大量的资金和需求足以支持房地产行业的发展。 根据他的观点，中国目前的资金出路并不多，股市形势也并不完全让人放心；投资实业，600多种主要商品没有供不应求的，投资哪儿，哪儿就过剩；往外走，人民币不可以自由兑换。“大量资金无路可走，巨大的资金流必定进入房地产，这么大一笔资金，房价怎么会跌呢。”徐滇庆说。 撇开这种纯理论层面的分析，我国房地产市场“长阳无阴”还有一个重要理由，那就是“政策空置”。 7月26日，国税总局出台通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须缴纳个税。但落实到各地实施细则时，这20%的个税“高射炮”无一例外地变成了“毛毛雨”。其中，备受争议的“上海细则”规定，纳税人能提供房屋原值凭证的，可以在减去各种合理费用后，按房屋现售价和原值差额征收20%个税，而没有房屋原值凭证的，可以按交易全额的1%-2%计税。 涨势难遏并向全国蔓延 6月以来，国内不少大中城市商品房市场出现了消费者观望、成交低迷的态势，新一轮调控的即时效果初步显现。但从百姓普遍关心的房价而言，调控似乎并没有能抑制其上行步伐。数据表明，目前国内各大城市房地产市场存在“异常上涨现象”： 一是涨势难遏。与去年同期相比，国内各大城市新建商品住房销售价格并没有出现明显下降，相反，房价逆风上扬态势明显。5月至7月，全国70个大中城市房价同比涨幅徘徊在5.8%与5.7%之间。二是涨势蔓延。就新房市场而言，同比涨幅过10%的城市，5月有大连、深圳、呼和浩特、福州，6月有深圳、北京、厦门、呼和浩特、包头、广州，7月有深圳、北京。新房市场涨价现象已由个别热点城市向其他大中型城市蔓延，并开始出现向中西部“进军”的局面。日前，著名经济学家徐滇庆语出惊人：今年房价肯定涨。从目前的情况看，被他不幸言中。
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