政策影响二手房变成出租房 租赁成交量大幅上涨
http://www.sina.com.cn 2006年08月31日 00:45
北京娱乐信报
信报讯（记者 张翼）昨天记者从多家经纪公司获悉，８月份，京城租赁市场呈现上升的态势。中大恒基与２１世纪不动产提供的数据显示，租赁成交量的涨幅分别为９．３％和１２．７％。
中大恒基提供的数据显示，８月份，约有８％的房主将房屋转售为租，本月租赁市场成交量与上月相比略有上涨，成交量主要集中在海淀、朝阳、丰台这三个城区，占总成交量的６８％。普通住宅一居到三居的平均成交价格主要集中在１２００元／月至２８００元／月之间。２１世纪不动产提供的数据则显示，租赁成交量环比上涨了１２．７％。
对于租赁趋热的成因，２１世纪不动产北京区域市场分析师指出，受税收的宏观调控政策影响，部分二手房房源已开始转入租赁市场，增大了房源供给量，成为８月份租赁火热的主要原因。
另据２１世纪不动产统计数据显示：截止到８月２２日，东北四环沿线租赁成交表现突出，成交量占朝阳区域整体租赁交易的２１．６％。东北四环作为北京的“上东区”，从２００３年开始以房地产开发为主线，陆续新增了阳光上东、鹿港、炫特区等知名商品房项目。目前，这批房源有不少已经投入到租赁市场，数据显示，该地区的二手商品房房源量增长近４０％，且由于供应量相对充足，租金水平与６、７月份保持持平。
尽管本月各区域租赁行情大多呈上升势头，但受到“民宅禁商”的影响，其中亚北地区的部分公寓受影响较大，租赁客户需求量有所下滑，再加上原本公寓租赁市场就是供大于求的局面，导致了这一区域的平均租金价格下降了１００－２００元不等。千万家提供的数据显示，目前，其二手公寓租赁市场价格一居室价格在２５００－３０００元／月；二居室价格在４０００元／月。
