内地投资客海外转舵到新加坡买楼去

　　本报记者 徐广蓉

　　深圳报道

　　投资海外物业正在成为热点，内地的投资移民方向在逐渐发生变化。

　　“两年前大陆居民主要的移民方向是美国、加拿大、德国等欧美国家，但是现在以物业投资为主要移民方式的新加坡、澳门、香港成为新的热点地区。”深圳市鹰资杰投资顾问有限公司总经理韦颖捷说。新加坡、澳门、香港三地的丰厚投资回报和逐渐宽松的移民政策是吸引众多移民投资者的重要原因。

　　物业移民投资升温

　　澳门最大的投资企业信德集团有限公司联席董事董志远介绍，他们最近忙于为信德集团旗下澳门最大的屋苑项目濠庭都会招揽内地居民做宣传。“内地客户是我们将来主要的客户。”他在接受记者访问时表示，“我们的目标是内地客户达到30%。”

　　根据澳门政府统计，2005年澳门全年住宅成交达两万多宗，平均每月成交量约2000多宗。事实上，2005年澳门特别行政区全年获得投资申请达5000多宗，按购入100万澳门元物业的最低门槛计算，共为楼市引资近50亿澳门元。

　　其实国内投资移民在澳投资早在六七年前就已成风气，当时的投资移民主要着重在移民居住方面，移民来澳门以定居为首要目标。内地移民乐于投资澳门的原因在于

房地产增值迅速且赋税低，以及澳门投资移民的门槛较低。在澳门购买澳门币100万元不动产及提供澳门币50万元银行定期存款证明(为期7年)即可完成移民。

　　新加坡是移民投资的另一热点。2005年7月新加坡出台了新的移民政策。华人占76.9%的新加坡为了防止老龄化问题的出现开始放宽政策，允许投资物业进行移民。新政策规定，可用150万新币购买政府规定的基金，冷冻期为5年(投资移民者在5年内不得出售该基金，必须持有)，从第3年起可获得15%~25%的基金分红；也可投资250万新币购买政府指定的商品房。

　　“新加坡已经成为能够最快拿到绿卡的地方。”韦颖捷说。

　　申请人全家(包括伴侣及21岁以下未婚子女)即可获得新加坡绿卡，子女可以享受新加坡的免费教育。申请人甚至可以将自己的父母和配偶的父母也包括在申请中。

　　移民大门一开，新加坡最大房地产公司远东集团频繁出没大陆，展开投资移民宣传。这些措施吸引了大量内地投资移民。但是，传统的投资热点城市香港，由于门槛相对较高，需要650万港元的投资，所以移民人数上升幅度不大。

　　管制中的出路

　　“物业投资的好处就在于投资资金‘冷冻期’满以后，物业的升值回报可以套现，并不耽误这部分资金的升值，而房地产在这几个地区和国家中都是处于上升期。”韦颖捷说。

　　根据有关数据统计，国内居民在银行有16万亿元的存款。

　　“投资移民能够为这些资金找到更多进入国际市场的渠道。”一位在深圳研究投资移民的人士认为。

　　董志远认为，国内调控压抑了投资者对房屋投资的渠道，而这笔庞大的充满投资欲望的资金现在未有归处。“澳门投资移民政策是面对全世界的，但对大陆会更有吸引力。就在两年前，国内来澳门进行投资移民的人并不多，因为国内房地产市场的回报也很高，澳门房地产的投资移民政策并没有吸引很多人，现在情况不同了。”

　　“国内的投资正在被管制，而澳门本土人口才40多万，正在鼓励投资移民，这是一个很好的机会。另外，博彩业的兴旺同时创造了大量的就业机会，因而澳门政府对移民持支持态度。董志远说，“大陆有着丰厚的资金，我们要抓住这个机会。大陆来澳门买楼的人都在不断增加，已经由过去的12%上升到了20%。”

　　董志远介绍，最近两年澳门的楼价涨幅并不低于内地，两年已经翻了一番，目前

房价水平在12000元人民币/平方米左右，跟深圳相当，但是和香港相比，楼价处于低位。

　　以凼仔新近推出的金光大道附近的濠庭都会为例，成交价约17000至24000元/平方米，邻近濠景花园的均价为14000元/平方米左右。“租金回报能够达到6%—8%。”董志远说。“濠庭都会第一期项目我们有80%本地客户，现在我们不仅针对本地，更要扩展内地客户了。”董志远说。

　　而香港的房地产市场在经历了几起几落后，目前正处于逐步回升的过程中，据汉宇地产总经理施宏睿先生透露，香港目前住宅均价在5500港币-6000港币/平方尺，折合人民币50000元-60000元/平方米。比2003年SARS期间的最低均价3500港币/平方尺，飙升了60%-150%。

　　新加坡私宅价格的波动幅度1997年至2000年只有19.9点，2001年至2003年只有5.2点。在同一段时期，香港的价格波动幅度分别是30.2点和7.7点。“虽然新加坡今后的屋价涨幅应该没有这么精彩，但是这个市场预料会比较稳定。”