成交速度更加缓慢上海二手房成交胶着加剧

　　截至昨日，央行加息已经一周多。相比深圳、广州等地楼市价格跳水的激烈反应，上海各区域二手房市场价格变化似乎并不明显，但是，前期的成交胶着情况进一步加剧。美联物业市场研究部资料显示，加息之后，各门店成交情况房源挂牌量以及挂牌价格都没有大的变化，但是成交速度更加缓慢了。

　　美联浦东区域世茂分行经理周海龙表示，经过两轮调控之后，短期炒作以及部分资质较弱的投资客已经撤离市场，现在世茂滨江以及仁恒滨江等高档楼盘中，进驻的大多是自住类型的买家。鉴于市场的大环境，投资客大多也采取转售为租或是封盘的举动过渡，挂售房源有所减少，供购房者选择余地也有所减少。

　　“经过两轮调控之后，房源价格水分较少，房源在价格上也没有太大的降价可能性。而大部分买家，仍旧希望房源价格在宏调期间有所下调。所以，成交速度大大放缓。”周海龙说。

　　以美联世茂分行近期成交的一套世茂滨江为例，由于业主私人原因急需用钱，将手中一套原本转售为租的房源重新挂售，参考现时同类房源，确定了2.6万元/平方米的挂牌价格。由于价格没有明显优势，该物业挂售1周时间，基本无人问津。几经周折，最后成交单价下浮接近2000元/平方米。

　　周海龙表示，由此看出，现在交易双方在成交价格上还是有比较大的差距，大多数业主十分理性，即便心理受到一些影响，也不会贸贸然降价出售物业。该物业成交情况也有较大的偶然性，从世茂分行近期其他成交来看，成交的价格基本与市场价格持平。

　　美联物业杨浦区域经理陆中伟表示，相对市中心投资比例较高的区域而言，杨浦区域自住比例较高，售房客户大多是为改善自身居住环境置换物业，挂售价格利润较低，即便心理受到加息等一系列政策的影响，但没有太大的议价空间。所以，交易双方僵持情况短期内也很难有所改观。