固定利率房贷也加息 信用好仍享受优惠利率

　　继央行对浮动利率加息后，我省已开办固定利率房贷业务的3家银行——光大、建行和招行，也纷纷接其总行通知，最迟于昨日对其固定利率房贷“加息”。另据了解，我省农行不日也将开办此项业务。

　　固定利率上调也分“基准与优惠”

　　据了解，3家银行上调幅度不一，但总的来说，调整后的新利率均高于同期浮动利率房贷。不过由于固定利率也分“基准”和“优惠”，如果是3家银行的优质客户，信用记录良好，据称也能享受到最下限的优惠利率。如光大银行3－5年期固定利率房贷，优惠后的水平由之前的5.528%上调至5.73%，5－10年期的从6.08%上调至6.12%。

　　招行固定利率房贷的基准

　　有人搭上“末班车”省下11万

　　由于央行19日加息当天，固定利率房贷并没立刻“加息”，一些动作快的贷款人打到了“时间差”。光大银行南京分行人士介绍，他们一个原在该行用浮动利率房贷购买商用房的客户，本周初就转成了固定利率房贷，贷款基数是400万，贷款10年，所以这样一搭“末班车”，总共能省11万左右的利息。

　　招行南京分行人士介绍，如果考虑到我国很可能已进入加息周期，那么即便固定利率上调了，对购房人仍具吸引力——假定两年内再加息0.27%，那下次很可能5年期浮动利率的基准年利率调为7.11%，而目前该行5年期以上贷款一次性固定3年的利率为6.36%。例如现在客户办理浮动利率贷款，金额30万元，期限20年，按照等额还款法并享受目前浮动利率中的8.5折优惠利率5.814%，月供金额为2117.23元。若办理固定利率贷款，按照一次性固定3年的6.36%利率优惠为6.06%，月供金额为2159.69元，每月仅多支出42.46元，但在加息周期中3年内将一直保持月供金额相同，而不受央行调息的影响。

　　选择固定利率要“因人而异”

　　不过，银行人士也提醒购房人，并不是所有客户都适合固定利率房贷这个品种。首先，固定利率选择起来要比浮动利率麻烦。比如现在就有完全固定利率、固定利率+浮动利率、固定利率分段组合、固定利率和浮动利率的分段组合等四种模式。到底哪种方式更适合自己？客户要仔细思量。另外，万一将来央行不加息了，客户就要一直承受比现行浮动利率高的利率，而且有的银行还对固定利率房贷提前还款收取罚息。

　　省建行人士认为，综合来看，目前固定利率房贷主要适合关注国内外宏观经济走势，对利率水平变化敏感，对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。本报记者马燕

　　固定利率房贷业务，就是按揭购房者与银行签一个合同，房贷在某一特定时段内执行双方约定的利率。在合同规定的时段内，无论央行加息或降息，都按约定的利率还贷。这种业务在加息周期下能帮购房人防范利率波动风险。