公积金贷款利率优势明显

　　本报济南8月22日讯央行自8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，而住房公积金的贷款利率仍保持不变，贷款职工相对受惠将会更多一些。

　　今天，济南住房公积金管理中心有关人士向记者介绍，以住房公积金贷款30万元、期限20年为例，相对于同额度商业贷款（按基准利率6.84％计算），每月利息节省384元，累计共节省利息92334元。

　　公积金贷款还有两个优势：一是贷款期间，每年可支取一次借款人及配偶住房公积金账户上的余额，用以偿还个人住房公积金贷款本息，减轻还贷压力；二是房屋保险采取自愿的原则，减少了贷款成本。今年我省一些城市又上调了住房公积金贷款的最高限额，如济南由20万元调整为30万元，最长贷款年限由15年调整为20年。一系列有利于住房公积金贷款人的政策出台，使住房公积金贷款增长明显。

　　据了解，

住房公积金贷款也有条件限制：贷款对象应具有所在城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时已累计缴存住房公积金12个月，并连续缴存6个月以上；具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为所在城市范围内的商品房、

经济适用房、单位集资建房、房改房及

二手房；已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，集资建房单位应提供阶段性贷款担保，不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息；每个住房公积金缴存者及配偶只能同时享受一次公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款，但是在第一次住房公积金贷款还清后，购买第二套房产时仍可享受第二次公积金贷款。