央行加息 新房二手房冷暖两重天

　　8月19日，星期六，央行选择了多数人都在休假度周末的日子出手，同时提高了存贷款利息。央行加息后，首当其冲受影响的莫过于房产市场，本报记者在加息后的首日和第二日，对成都新房和二手房市场进行了现场目击采访，发现新房销售几乎未受到加息的影响，但二手房买卖则明显受加息所拖累。

　　加息影响

　　新房看房购房者无明显减少

　　19日是央行今年第二次加息后的第一天，市中心多处中高档楼盘的售楼人员均表示，他们的销售并未受到央行再次加息的影响，前来看房的人没有明显的减少。其中，2003年后开始修建的中高档楼盘很受购房者青睐。

　　在一靠河畔楼盘的售楼部，正看中一套大

户型的王女士告诉记者，“虽然银行利率提高了，但住的房子仍得买。”她表示，依照她目前的经济情况，贷款买房后，如果每个月只增加几十元钱，负担不会很大。

　　该楼盘的售房顾问刘攀峰也表示，央行加息后，星期六来看房子的人与前几周相比并没有多大的变化。而且很多想购房的人是第一次置业，这次加息对他们影响并不大。

　　央行这次在提高利率的同时也表示，准许商业银行将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。

　　刘攀峰表示，央行这一新规定被商业银行执行后，个人自住贷款购房的利率实际上只比加息前上调了0.06个百分点，增加的负担并不重。他举例说，以客户贷款20万元、期限20年计，如果享受下限贷款优惠（五年期以上贷款享受新利率0.85倍的优惠后为5.814％），每月还款1411.48元，仅比加息前（按旧利率的0.9倍计，优惠利率为5.751％）每月多还7.2元钱，此次加息对买房者压力不大。

　　“从目前来看，成都市民的个人收入普遍成上升趋势，加息后每月只多付出几十元钱的负担挡不住那些想圆住房梦的人。”刘攀峰表示，最近几年成都

房价一直呈上升趋势，房价的上涨足以抵消加息后带来的负面影响。

　　加息影响

　　二手房交易量大减 观望气氛浓

　　相对于新房市场对加息的波澜不惊，二手房交易则相对要冷清很多。

　　19日，成都市后子门二手房产交易中心。在偌大的房产交易中心，很难寻觅到买房者的身影。在许多二手房交易店中，工作人员显得十分空闲，与前几个月二手房交易持续的高峰相比，这两日的交易量少了很多。

　　一位中介商打开当日的市房管局网站，上面公布的当日上午二手房过户量仅有24套。“平常一上午的交易量可达到上百套，像今天这样20多套的交易量，实在是少得很。”该中介商表示，二手房交易量减少很多，与近期一连串对二手房不利的调控政策有关。

　　在二手房交易中心二楼的一家中介公司里，一位姓杨的女士正与中介商进行讨论。“听说银行今天又加息了，我现在买房划不划算？”

　　中介商告诉她，如果她的购房符合国家相关政策，可以享受贷款优惠，那么加息后只增加了0.06个百分点的贷款利息，如果享受不到贷款优惠，那么就会增加0.45个百分点的贷款利息，负担就会重很多。

　　杨女士买二手房是用于投资，显然这次加息后按她这样的条件是不能享受到商业银行的优惠贷款，这次加息动摇了她买二手房投资的想法。

　　与杨女士同样准备投资买二手房的王伟在听说加息后，也表示暂时准备放弃买二手房作投资的打算。

　　王伟表示，如果只有一套住房，这次银行加息后，每月多付不到几块钱，压力不是很大。但他曾在两年前贷款在合江亭购买了一套住房，因此这次将不能享受到银行的优惠贷款。“我专门去咨询过，像我这种有住房的，要想再贷款买套房子，按贷款20万、期限20年计算，每月还贷要比仅有一套住房的贷款额高出100元左右，太贵了。”

　　王伟掰着手指头算，自己在两年前贷款投资购买了一套住房后，从前年银行开始加息，到今年4月第二次加息，从每月还贷已从1730多元涨到了1800元左右。而这次银行在两年内第三次加息，对三年期以上的贷款还加得更多，“这让我有点承受不住了，原来还准备再投资买套房子，以租养贷，但现在暂时要先看一下再说。”

　　央行这次加息，无疑大大增加了投资贷款买房者的负担，这对活跃在二手房市场的投资者是一个很大的利空。

　　加息影响

　　中介商

　　短期受冲击长期不明朗

　　成都安易居房地产代理有限公司高级业务主管曹焱表示，在央行没有加息前，我们估计成都二手房会像去年一样在9月底开始止跌回升，但银行突然加息又让二手房市场变得不明朗起来。

　　“当初，我们考虑在‘国六条’、个税等政策的出台后，很多市民和中介商会将大批量房子握在手中，等待市场重新活跃，但银行一加息，让这些人又陷入了观望之中。”曹焱摇着头说，“短期内二手房的生意会受到一定的影响，但影响到底会有多大，暂时还不好说，要看有没有进一步的政策出台。”

　　成都三合阳光置业店长吴毅也认为，今年国家一系列调控政策，让二手房市场出现了较大波动。目前很多二手房参与者都感到很迷茫，不知道在一系列调控政策后，成都二手房市场究竟会呈现怎样一个状态。

　　吴毅表示，“听说加息后，我和很多业内朋友讨论过，大家都认为，有购房需求的总会购房，房产市场是不会就此衰落下去，但这次加息的不利影响会让二手房低迷多久，就不好说了。”

　　□专家点评

　　央行加息伤了投机炒房

　　对于央行加息到底会对成都房市产生多大影响？省社科院经济研究所研究员陈武元教授认为，在房地产市场宏观调控趋紧的情况下，央行进行今年内第二次加息，并且中长期贷款加息幅度更大，这会给投资型购房不能享受优惠贷款的购房者产生很大压力，将会挤出一大部分房产的“假需求者”，使得对房产有真正需求的人能够加速跨进购房者的行列。

　　他认为，这次上调贷款利率管理层也发出了一个信号，央行对房贷也是有打压也有扶持，打压的是投机炒房，这与前段时间的二手房转让税收调整政策相呼应。扶持的是自住性住房，满足老百姓的真实消费需求。而长期贷款利率上调幅度大于短期贷款利率上调幅度，有利于抑制长期贷款需求和固定资产投资的过快增长。但他同时也认为，目前房贷月供已占了不少家庭月收入的很大一部分，如果房贷持续提高，就会影响到很多家庭的生活，迫使他们压缩开支，给市场上其他行业的消费带来负面影响。

　　早报记者罗向明 丁宁