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深圳人买房盯上澳门楼市 1.1万均价升值潜力大

http://www.sina.com.cn 2006年08月21日 04:27 深圳商报

　　深圳人买房盯上澳门楼市

　　1.1万均价极具升值潜力投资移民更是好处多多

　　【本报讯】仅仅在最近几天之内，澳门利嘉阁地产就代理了5位深圳人士在澳门买房。近日，在接受记者采访时，利嘉阁地产董事王俊琳透露，澳门回归以来，每年接到的投资移民申请宗数不断上升，申请者来自世界各地，其中不少是深圳人。

　　据王俊琳介绍，澳门的投资移民有着独特优势。近年来澳门在国际上的知名度越来越高，经济发展势头良好，而且投资移民的门坎较邻近地区偏低。据了解，2005年澳门特别行政区全年接到投资申请达5000多宗，按购入100万澳门元物业的最低门坎计算，共为楼市引资近50亿澳门元。而且这一数量近期有明显的增长，仅利嘉阁代办的内地投资移民客户，和去年相比上涨幅度就近30％。

　　近日，在深圳客以及珠三角人士开始对澳门楼市密切关注之际，澳门当地规模最大楼盘——濠庭都会，组织了深穗两地多家媒体实地考察了澳门楼市。王俊琳称，此举标志着澳门楼市大举进军深圳市场。记者注意到，近期澳门楼盘也开始频繁在深圳举行推介会，以吸引深圳人赴澳门买房。

　　专家介绍，2002年之前，澳门新楼均价每平方米只有3000~4000澳门元。但是这一年赌权开放之后，澳门经济开始迅速发展，

房价也涨了三四倍。之后，房价有一定幅度的回落，目前均价保持在每平方米1.1万澳门元的水平。与邻近的香港每平方米5.5万港元的均价相比，澳门楼市房价有着相当的竞争力。

　　合和屋宇有限公司市场及营销经理邓仲发说，最近几年，外资纷纷涌入澳门。赌权开放后，现已先后吸引永利、威尼斯人、美高梅、PBL等海内外博彩娱乐事业经营者投资。这些物业经营后，必将刺激澳门经济飞速发展，进而带来房产升值。此外，近期澳门在仔中以千亿元建设金光大道，引起世界瞩目。可以说，1.1万元的住宅均价，与澳门的国际地位极不相称。

　　王俊琳说，目前澳门楼市的内地客已占到20％~30％，绝大多数都集中在仔区新落成的楼盘。他称，之所以选择仔，是因为这里具备优质的城市规划、良好的道路网、完善的配套设施及园林绿化。

　　仔属于澳门的新建设区，自然和环境资源优势明显。在仔，记者参观了目前澳门最大的楼盘濠庭都会，该楼盘由合和实业、信德集团及澳门旅游娱乐三大发展商联合建设。据该楼盘的售楼人员称，目前正在销售的单位，内地客的比例已占到40％。

　　此外，据介绍，以前由于文化和需求上的差异，澳门楼盘对外观的要求不高。但是近几年来，澳门的新房在外观上比以前要好得多，当地人士甚至称已经“好上几十倍”。

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　　买房移民澳门三条件

　　业内人士表示，深圳人开始关注澳门楼市并结伴赴澳门买房，除了澳门房价的升值潜力之外，主要动因是购房移民。

　　据利嘉阁地产联席董事施清渊介绍，申请在澳门购房移民需要具备三个条件。一是在澳门购买100万澳门元的不动产，一次性付清，按揭不能办理投资移民。同时，须有将50万澳门元存在银行的定期契款证明（为期7年）；二是须具有大专以上学历，或者申请人有三年以上公司管理经验或者公司法人；三是申请人在申请后没有任何违法记录。

　　不过，施清渊说，拥有中国公民身份的内地居民是不可以直接移民澳门的，申请人必须持有第三国永久居民身份或华侨身份。一般情况下，澳门有关机构均可协助代办第三国居留权文件。申请办理流程的时间为6至10个月。至于移民的人数，他介绍，一对夫妻买了价值100万澳门元的房子，夫妻两人和18岁以下的子女都可以移民澳门，但18岁以上子女和夫妻双方的父母除外。

　　澳门投资移民种种优势

　　一是发达国家免签证的优势。持澳门永久居民身份证，可申请“澳门特别行政区护照”，凭特区护照目前可享受包括德国、法国、西班牙等49个国家和12个地区免签证入境待遇。

　　二是优越的本地就业优势。澳门赌权开放，预计今年最少有5至6个娱乐场陆续开张，将增加很多就业机会。此外，加上金光大道的建设，有人士称澳门已出现“工找人”的局面。

　　三是入读内地名牌大学优惠。取得澳门特别行政区身份证后，报考内地名牌大学，录取机会较佳。

　　四是容许保留原居住国民身份的优势。澳门政府并没有要求获准居留人士取消原居住国民身份。因此，在获准澳门居留后仍可保留原居住国居民的身份。

　　五是澳门楼价相对香港较低，拥有易升值的优势。

　　六是偏低的赋税。澳门是世界上赋税较低的地区之一，为居民提供超低税率的营商环境，工商业营运成本低。

　　七是优厚的福利。澳门的社会福利与香港相若，医疗及社会保障系统完善，公立

医院对广大市民开放，门诊和住院费全免。在成为永久居民后，还享有退休金和出生津贴等社会福利等。

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