租房价格明显下降 住宅租金下降100到400多元

　　晨报讯 (记者 王丽娅) 随着“营业税”和“个税”双双落地，很多5年内的二手商品房的业主将房产由售转租，房源骤增使房屋租金也明显下降。住宅租金下降134元，公寓租金下降427元。

　　据“链家地产”数据显示，8月上旬租赁市场五年内房源出租量比7月同期上涨29%，客户量上涨12%，成交量基本持平，普通住宅平均成交租金为1613元，相比7月同期下降7.7%，约为134元；公寓平均成交租金为3355元，相比7月同期下降11.3%，约为427元。“链家地产”市场总监金育松认为，正是租赁供应的骤然增加，使得本月租金下降明显；而对于获利空间相对较高的公寓市场来说，房产持有者的出售意愿变得更低，出租意愿相应变强，再加上公寓住宅持有成本相对较高，因此减少空置期比多几百元租金对房产持有者来说更重要。

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　　优质地段租金有望回暖

　　信一天专业人士认为，买卖市场的观望气氛会在短期内走出低迷状态，尤其是地段好、交通便利且前期投资比重较大的地区，如方庄、马家堡地区和石景山、酒仙桥地区等。这些地区由于在价格上有明显的优势，成交量已呈稳步上扬态势，自上周开始，单周成交量均环比上升6.8%以上。而随着时间的推移，买卖双方购买意向会更加强烈，对租赁市场的价格会起到平抑作用。