买房租房应量力而行

　　“由于每个人的自身条件并不相同，因此，现阶段是买房还是租房，应该由消费者根据自身经济条件量力而行。但总的来说，目前我国的房子还是少了点。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，对于经济收入相对稳定、工资水平较高或未来预期收入相对较高的人群来说，可以考虑通过贷款的方式优先买房；但对于那些经济实力并不充裕的购房人群而言，则无须“强撑”，对于这部分人群而言，租房未尝不是好的过渡方式。

　　谈到大部分人买不起房子的问题，牛凤瑞表示，对于这部分人应该加以具体分析。他说，大部分喊

房价高、买不起房子的人是“改善型住房”需求的人，由于预期的住房需求较高，而实际的工资收入又偏低，所以造成很多人买不起心中期望值较高的房子，这部分人并不是真正买不起房子的群体。

　　“对于少数最困难群体的住房问题，不能通过市场自身调节来解决，而是需要国家的住房保障政策来加以救济，比如通过廉租房进行过渡，等到生活条件好了再购买自己的房产。”牛凤瑞说。

　　牛凤瑞认为，供给问题是目前

房地产市场矛盾的主要方面。他说，任何一个市场都存在供给适应需求的问题，供给结构的最终确定也是市场长期博弈的结果。如果房地产商开发的房子不适应市场的需求，那么必然价格不高或很难销售出去，这样

开发商必然会调整产品结构以便更加适合房地产市场的需求。

    本报记者 洛涛 李佳鹏 实习记者 阎磊 实习生 吴丽华