经济适用房未能止住广州房价上涨车轮

　　■本报记者 谢建超 实习生金志芳 邱丽萍

　　近日，广州市国土房管局公布了最新的房地产市场分析报告，7月份广州全市新建商品房住宅均价涨至6848元／平方米，比6月份涨了468元，涨幅达7．34％。

　　此前，记者从广州市国土房管局获悉，广州在加大中低价位中小型住房土地供应的基础上，今明两年将推出2万套经济适用房，规划建设面积将达167万平方米。其中，2006年规划建设52．3万平方米，2007年规划建设114．7万平方米。然而，经济适用房方案的推出却未能控制广州疯涨的房价。

　　广州各区房价涨落不一，越秀区、天河区、白云区、番禺区房价均有一定程度上涨，其中越秀区涨幅最大，比6月份的9190元／平方米涨了1760元，突破万元大关。天河区均价涨幅居次，为9740元每平方米，环比每平方米上升980元。

　　而荔湾、海珠、黄埔等区房价都出现不同程度的回落。特别是荔湾区，从6月的7967元／平方米，回落到7月份的5734元／平方米，每平方米降了2233元。有关分析表明，原芳村地区销售情况造成了荔湾区近几个月房价出现大起大落的不稳定状态。

　　专家认为，未来广州房价总趋势仍是上涨。

　　与住宅均价大幅提升相反的是，7月广州住宅交易量与前月相比却出现明显回落。数据显示，7月份广州市房屋交易登记面积为158．86万平方米，环比减少27．8％；交易登记金额为87．25亿元，环比减少26．5％；交易登记宗数为16760宗，环比减少3142宗。其中，一手住宅的成交面积为65．11万平方米，下降逾六成；二手住宅成交面积为53．85万平方米，下降约为一成五。

　　针对住宅均价与成交量呈现负相关的情况，业内人士普遍认为，在整体交易量萎缩的情况下，一些高档住宅云集的中心城区成为此次房价上涨的主要拉动力量。根据国家宏观调控中调整住房结构比例的政策，未来市场上的大户型高档房将日渐走俏。

　　据了解，以大户型为代表的高档住宅在广州7月份成交量中占主导地位，仅越秀、天河、海珠三区的一手住宅成交量就占了全市总成交量的51．2％。这三个区的房价正是广州各区房价的前三甲，尤其是越秀区，7月份推出的多为中高档楼盘，所以将整体均价都拉高了。业内人士分析，看均价的同时还要看楼盘的质量。至于荔湾区房价出现每平方米超过2000元大幅度降价，与原芳村区的旧盘在7月卖得较多、拉低均价有关。

　　有专家认为，新政策带来的市场观望主要集中在中低收入者，未来将要推向市场的大批中小户型商品房正在改变人们的预期，但高端买家依然会争抢大户型，从而在短期内推高房价。合富辉煌首席分析师黎文江指出，下半年市场上的大户型依然占据主体，而稳定房价的中小户型、中低价位普通商品房从土地出让到建成推向市场，至少需要一年半的时间，所以下半年的房价还会有所上升。

　　“上涨是正常的，只要在国民经济上涨的幅度之内”，广州市社会科学院科研处处长彭澎表示，接下来最重要的是要控制房价上涨的幅度，不能让其成为不健康的暴涨。他建议，让房价降温的最好方式是增收不动产税，以此打击炒楼者，并改变广州人拥有几套住房的习惯。

　　应对节节攀升的房价，政府也按照

房产新政的规则做出了相应的努力。8月6日，广州市国土房管局对位于开发区的两块住宅地进行挂牌，要求建成90平方米以下中小户型，该比例的房价不得超过6000元／平方米。这两幅地块用地面积共23万平方米，合计约可建成4603套限价中小户型房。作为首次推进限房价建设，此次卖地被认为有很大的标杆作用。尽管定价6000元暂时高于周边现有商品房价格，业内人士分析，这个定价是取了一个平衡点，而这个平衡点还需要继续进行调整。另外，如果政府能进一步完善房产政策实施体系，限价房建成后，

开发商通过有效的销售渠道出售，那么限价房政策的利好最终还是能够落入市民手中。