拍卖在建房过户手续迟迟未能办好需谨慎

　　拍卖过程

　　拍卖公司受法院委托拍卖一户预售商品房，该标的尚属在建工程，竞买人李某在拍卖前已详细调查了标的情况，在拍卖会上竞得该标的，并与拍卖公司签订了《成交确认书》。

　　李某交清全款后，执行法院开具了《协助执行通知书》，要求该地区房地产登记部门协助办理过户手续，但由于拍卖标的属在建房产，过户手续迟迟未能办理好。

　　一个月后，李某向法院起诉，认为依据《成交确认书》中条款，拍卖公司未能在7日内办妥产权过户手续，应当承担双倍返还定金的违约责任。

　　纠纷解决

　　法院判决认为，拍卖标的为在建项目，须在竣工验收后方可转让产权，即便是现房，按有关规定，变更登记时限为2个月，原告要求在7日内为其办妥产权无依据。

　　此外，依据《拍卖法》有关条例，产权过户手续应由委托人协助买受人办理，拍卖公司无代办义务，因此，对原告要求双倍返还定金不予支持，并判双方解除合同。

　　专家分析

　　竞买人事前了解拍卖标的的基本情况，承认拍卖规则，参加了竞买并以最高价竞买到标的物，该行为合法有效。

　　拍卖公司有为受买人出具证明等有关资料的责任，但无为买受人代办过户更名手续的义务。

　　拍卖公司拍卖的标的为预售商品房，是尚未竣工的在建项目，因此，对在建工程应做充分的估计，并留有余地，《成交确认书》中7日办妥过户手续这一条不能轻易承诺。

　　□华为