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7月广州新房越秀涨1760元/平米 荔湾跌2233元http://www.sina.com.cn 2006年08月08日 12:08 信息时报
 广州7月份一手房均价涨468元每平方米，越秀区涨1760元每平方米，均价过万元，荔湾区却跌2233元每平方米 时报讯 (记者 田桂丹 实习生 谭雪容) 昨日，广州市国土房管局发布《2006年7月广州市房地产市场分析》。《分析》显示，7月份广州全市一手房均价上涨468元每平方米，为全年涨幅最大的一个月。其中，各区一手房均价出现冰火两重天：越秀区为10950元每平方米，升1760元每平方米；荔湾区为5734元平方米，跌2233元每平方米。专家认为，未来广州房价总的趋势还是上涨，但希望控制在一定范围内。 越秀一手均价破万元 天河区均价涨幅居次 也逼近万元 《分析》显示，7月份广州全市一手房均价为6848元每平方米，比上月涨了468元每平方米；广州老八区一手房均价为6928元每平方米，上涨527元每平方米，涨幅均为今年以来最高。 其中，越秀区一手房均价全市最高，为10950元/平方米，这是广州近年一手住宅的均价首次突破万元大关，环比每平方米升了1760元，涨幅高达19.15%。均价涨幅居次位的是天河区，一手房均价也逼近万元界限，为9740元每平方米，环比每平方米升980元。另外，白云(6233元每平方米)、番禺(5412元每平方米)比6月份也有所上涨。 另一方面，房价跌幅最大的是荔湾区，该区7月份一手房均价5734元每平方米，降了2233元！而作为市区热点的海珠区一手房均价为7231元每平方米，每平方米也降了190元。 据了解，7月份广州市房屋交易登记面积为158.86万平方米，环比减少27.8%；交易登记金额为87.25亿元，环比减少26.5%；交易登记宗数为16760宗，环比减少3142宗。 其中，一手住宅的成交面积为65.11万平方米，下降逾六成；二手住宅成交面积为53.85万平方米，下降约为一成五。另外，7月份预售商品房面积环比增一倍，为47.78万平方米，有5675套。可预售的区域中，越秀区罕见地推出2万平方米的住宅新盘。 分析 说法一：高档楼盘推出拉抬房价 广州合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，7月份天河、越秀、海珠三大区域均价在十区均价以上。天河区的成交份额为22.7%，海珠区为22.9%，越秀区为5.6%，这三大区的总成交份额为51.2%，对广州市整体楼房均价起到主导性的作用。 而这3个区，尤其是越秀区，7月份推出的多为中高档楼盘，所以将整体均价都拉高了。黎文江表示，看均价的同时还要看楼盘的质量。至于荔湾区房价出现每平方米超过2000元大幅度降价，黎文江认为与原芳村区的旧盘在7月卖得较多拉低均价有关。 说法二：宏观调控的力度弱化了 广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，在国家宏观调控政策5月份出台初始，广州楼价曾出现小幅下跌，6月份有稍许回弹，7月份出现大幅度上涨，主要是因为中央调控的力度被认为是正在弱化。 他指出，中央对房产新政配套政策的解释容易使人产生力度弱化的感觉，特别是具体到广州，“大家都认为政策具体到这样的大城市威力会小一些”。再加上人民币升值等因素，因此广州的房价重新出现回弹。 “上涨是正常的，只要在国民经济上涨的幅度之内”，彭澎表示，接下来最重要的是要控制房价上涨的幅度，不能让其成为不健康的暴涨。他建议，让房价降温的最好方式是增收不动产税，以此打击炒楼者，并改变广州人拥有几套住房的习惯。 二手房降价170元/平方米 专家认为业主报低售价以避税 《分析》显示，二手住宅价格中，海珠区(3778元平方米)、萝岗(2161元平方米)比6月份有小幅上涨，其它八区均价全部下跌，尤其天河从6月的4889元平方米降到4448元。总的来说，广州7月份二手房均价为3447元平方米，每平方米降170元，成交面积为53.85万平方米，比上月减少9.69万平方米。 在二手房交易税种增多的情况下，二手房为什么还会降价呢？黎文江推测，这可能与业主卖房时报低卖价以少交税费有关，“不然不大可能出现这么奇怪的事情”。 另外，日渐稀缺的别墅7月份均价为8242元平方米，降价246元平方米，交易登记面积仅为2.38万平方米。黎文江分析，这主要是因为开发商对别墅的售卖还存在观望态度，想等到涨价的时机再卖，“别墅未来总的趋势肯定是上涨的”。 值得注意的是，停车场一手涨1453元平方米，二手涨了1.39倍。专家认为，这主要与车位越来越紧缺，需求却越来越大有关。 疑问 阳光家缘数据不升反降 显示房价7月下降363元每平方 据了解，广州市国土房管局阳光家缘网站显示，广州7月份房价每平方米下降363元，与广州市国土房管局发布的《2006年7月广州市房地产市场分析》，楼价每平方米上涨468元相比，差距为什么会如此之大呢？ 据透露，这主要与统计方式不同有关。《2006年7月广州市房地产市场分析》主要是按6月26日～7月25日期间，开发商将正式成交的合同送交房管局的数据进行统计；而阳光家缘则是按照即时登记的方式进行，只要购房者与开发商签订了意向合同，数据就会上网。因此，这二者的数据不具备可比性。 26疑似闲置地块将受查 大多位于番禺，8月17日前要提供土地开发利用情况证明 时报讯(记者 田桂丹 实习生 谭雪容)昨日，广州市国土房管局发出关于开展闲置土地调查工作和公告送达《闲置土地调查通知书》的通告，再向26块疑似闲置土地“开刀”。这批地块必须自8月2日通告之日起15日内提供土地开发利用情况的相关证据。 记者了解到，去年底至今，广州已经对131块闲置土地发出了处置决定书，其中不少是没有《建设用地批准书》，并非真正意义上的闲置土地。此次受查的26块地中14块位于番禺，7块位于花都、3块位于海珠、1块位于荔湾、1块位于天河，其中不少都是房地产开发公司用地。这些地块大多是已经签了《国有土地使用权出让合同》或获取《建设用地批准书》的真正的闲置土地，可以较快进入市场。 据介绍，在对闲置土地送达调查通知书后，国土部门将对经调查认定的闲置土地向用地单位送达闲置土地认定通知书，用地单位可以提出闲置土地的处置方式申请，国土部门拟定的闲置土地处置方案经原批准用地的人民政府批准后，将向用地单位送达闲置土地处置决定书。
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