抑制外资炒房 国家多管齐下

　　经国务院同意，建设部、商务部、国家发改委、人民银行、工商总局、外汇局日前联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》）。为便于理解文件相关内容，记者采访了六部门有关负责人（以下简称“负责人”）。

　　外资投资房产得设企业

　　记者：境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，为什么应当遵循商业存在的原则设立外商投资企业？

　　负责人：境外机构和个人在境内购买非自用房地产，其目的是用于出售、出租等经营活动，属于投资经营行为，根据相关法律，应依法申请设立外商投资企业，并在核准的经营范围内开展经营活动。

　　严格审批防利用股权炒房

　　记者：为什么要对外商投资房地产企业的股权和项目转让，以及境外投资者并购境内房地产企业，在审批程序方面作出专门规定？

　　负责人：为了防止外资利用股权转让和并购投机炒作房地产，防止擅自改变土地用途或规避正常的外资准入审批，《意见》规定：上述股权、项目转让和企业并购，由商务主管等部门严格按规定进行审批。

　　外资购自住房有两种情况

　　记者：《意见》对境外机构和个人在境内购买自用、自住商品房作出了新的规定，这是基于什么考虑？

　　负责人：除经批准从事经营房地产的企业外，符合条件的境外机构和个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，具体包含两种情况：一是境外机构经有关部门批准在境内设立的分支、代表机构，二是在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，允许购买生活、工作必需的自住商品房。对我国港澳台地区居民和华侨，《意见》规定可在境内限购一定面积的自住商品房。新华社