二手房买卖心态变化 38%客户认为宏调影响一般

　　早报记者 梁文汇 烁东

    随着个税细则的逐渐出台，持续观望许久的交易双方心态逐渐分化。为了更好了解现时市场交易双方心态，上海美联物业对于近期有意向交易的客户进行了有重点的问卷调查。此次调研问卷针对放盘业主与购房客户在政策影响、购房以及售房等方面分别做了不同的问题设计，一共回收有效问卷近2000份。

　　结果显示，相对于“个税”实施细则未出台前，现时市场交易双方心态有了新的动向。在被问及近年来中央持续出台的宏调政策对于个人购房以及售房需求影响时，有接近38％的客户表示“宏调”对其房产交易行为影响一般，如果有实质的需要，仍旧会入市交易。另有11％的客户认为宏调对其房产交易行为影响较小，更有8％的客户认为没有影响。对于宏调影响上海楼价走势的预计，29％的客户认为会略有下降，31％的客户认为基本持平，而认为上海楼价仍旧会上涨的客户与上海楼价将大跌20％以上的客户均为20％。

　　对于“避税战”期间无法成功避税有税房而言，挂售业主中有15％的业主明确表示采取封盘举措，退出市场。46％的有税房业主表示将把手中物业转售为租，暂时过渡。转嫁税收以及降价脱手的业主比例同样为16％。相对于前期大量客户观望的状态不同，现时表示继续观望的购房客户降至50％，其余29％的客户表示，只要价格达到自己心理价位，就会立即购买。

　　对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，现时阶段交易双方最大的阻碍并非是在税收款项的缴纳上，而是在于对宏调政策的不明确。虽然中央早在5月下旬下发了

宏观调控的指导意见，但是至今上海市场仍旧有许多宏调政策的实施细则没有出台。由此，造成了市场上交易双方的持续观望。冯泓睿同时表示，个税细则的出台虽然在短期内可能会造成二手市场的交易观望，因为大众对于宏调政策的接受以及消化都需要一段时间。但是，随着上海市场

房地产宏观调控实施细则的逐步出台，市场大众对于政策有比较明确的认识之后，二手住宅市场活性应该就会开始恢复。毕竟住宅不同于一般的消费品，大众对于市场的刚性需求仍然有持续性的特点。

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