市场供应大幅增加近一倍 特价打折房源走俏

　　早报记者 刘颖娟 烁东

    根据易居中国对全市重点区域监控数据显示，上周本市商品房市场供求比与前一周相比继续有所下降，由上周1∶1.47大幅下跌到1∶0.92，实现了基本供求平衡。同时，商品房市场的供应量和成交量均出现了上扬，供应量的大幅增加使市场从连续两周供不应求转变为供略大于求。

　　市场供应大幅增加近一倍

　　上周商品房新增供应量50.78万平方米，较前一周大幅增加24.12万平方米，增幅高达90.47%，日均供应量达到3.35万平方米。其中，商品住宅新增供应量在连续三周减少的情况下，本周大幅度增加至23.47万平方米，增幅50.55%；办公商业类物业的新增供应量为21.21万平方米，较上周增加142.12%；动迁配套房新增供应量4.63万平方米，较上周增幅为101.30%。

　　易居中国分析指出，上周商品房供应量大增的主要原因是6月27日上海万达商业广场集中推出了17.63万平方米的商业房源，这大幅推高了本周商业类物业和商品房的新增供应量。

　　住宅成交小幅增长4.7%

　　上周全市商品房共成交46.9万平方米，较前一周大幅增加19.4%。其中商品住宅成交29.4万平方米，较前一周小幅增加了4.7%。在成交结构中，商品住宅占商品房的比重下降8个百分点，为63%。

　　易居中国分析师表示，上周成交量变化的主要原因有几个方面：

　　一是各类物业成交量均有增加。其中商品住宅、动迁配套、商业办公、工业用地和车库等其他类用地的成交量较前一周分别增加1.32万、2.26万、1.58万和2.46万平方米。尤其以商业办公、动迁配套和其他类物业成交量增加明显，成交量分别增加40.1%、33.5%和446.4%。

　　典型个案如办公项目延安西路1160地块上周成交7405平方米，商业项目海兴广场成交5288平方米，工业项目浦庆国际机电数码园成交6247平方米等。

　　二是近期住宅市场受宏观调控影响风云变化，而对其他物业市场的影响较小。

　　三是上周动迁配套房成交量为8.99万平方米，较前一周增加33.5%。

　　商品房成交均价小幅下跌5.2%

　　上周商品房成交均价为8293元/平方米，较前一周下跌5.2%；其中商品住宅成交均价为9472元/平方米，较前一周下跌2.4%。上周商品房成交均价下跌主要原因是配套商品房成交的增加以及区域成交环线结构造成。

　　上周中环以内区域成交量大幅减少，尤其内环内成交量减少22%；成交均价较低的外郊环在上周成交量提高13%，导致商品住宅均价小幅下跌。据悉，上周销售面积TOP10的楼盘中，中心城区占7例而郊区有3例；从成交环线看，内环内、内中环、中外环和外郊环各有1例、4例、2例和3例，楼盘进入销售面积TOP10，而郊环外无一例。内中环价格适中的楼盘热销。从成交均价来看，TOP10楼盘仅有2例在10000元/平方米以上，中高档楼盘个数有所减少。

　　据悉，上海康城四期近期推出特价打折房源，较以前均价减少700~800元/平方米，较高的