房屋交易按房价1％征个税

　　本报讯 (记者周奇) 未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的房主，将按住房转让收入的1%进行缴税。昨天，市地税局发布通告称，鉴于近期已调整了二手房交易计税价格，北京地区的核定征收率将暂按1%执行。如纳税人认为按1%计税高于实际应纳税额，可提供房屋原值凭证等证明资料，按实际情况依法计征。

　　“确定核定征税费率，可以堵住通过抬高或不提供房产原值，以期通过缩小交易差价最终逃缴个税的漏洞。”信一天副总经理陈剑飞说。事实上，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对于未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的房主，可以实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

　　据了解，国家税务总局给出的核定征税费率范围为1%—3%，各地可以根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素进行确定。北京市地税局有关负责人表示，鉴于近期已调整了

二手房交易计税价格，北京地区的核定征收率暂定为1%，采取了“就低”原则。

　　此外，为方便纳税人，对个人出售住房应缴纳的

个人所得税，本市将由税务机关在代开销售不动产发票时与应缴纳的营业税、

契税、土地增值税等税收一并办理；对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，将视其重新购房的价值可全部或部分予以免税；而对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。