二手房买卖众生相：高档别墅让利50万元销售

　　昨天是免二手房交易个税的最后一天，为了搭上末班车，南京产权交易登记中心又现“爆棚”景象。

　　记者在交易市场看到，从上午9点到中午1点，人源一直没有减少，不断有市民楼上楼下地跑——在登记中心午休的2个小时内，还有市民在进行过户，直到下午交易市场开门时，二楼的过户窗口还有上午过来的市民在继续排着队。

　　跌价两万，还是无人接手

　　“你们是来买房子还是卖房子的？”7月31日上午9点，记者刚踏入华侨路产权交易登记中心时，一位头发半白的中年妇女就走了过来。

　　“看你们的样子，是来买房子的吧？”在中年妇女不停地追问下，记者点头表示赞同。

　　中年妇女立即来了精神，接着问到：“你们想买多大的房子，在哪里买，打算花多少钱呢？”

　　“我不是卖房子的中介，我是想把自己住的房子卖出去。”看到记者用“疑惑”的眼光盯着她，她立即解释道。

　　在随后的交谈中，记者了解到，该中年妇女姓刘，家住雨花台区。刘女士说，她的房子，是几年前老伴单位的“房改房”。

　　据了解，当时刘女士老伴的工龄是40多年，所以分房子时他们只付了1万多元，就分到了一套58平方米的房子。老两口本打算在儿子结婚的时候“以旧换新”——把这套旧房子卖了，买套大点的新房。但未来儿媳妇坚持在今年年底前结婚，时间太紧了。于是两位老人动用了所有的30万元积蓄，帮儿子在大明路买了一套商品房，前些日子刚交首付。

　　新房是90多平方米的，一共需要花费50多万元，贷款20多万元。刘女士表示，当初她并不急着卖旧房子，因为儿子和未来儿媳每个月的工资加起来有8000元左右，每个月还了2140元的贷款之后，手头还是很充裕的。

　　后来和儿媳妇商量了这件事情，对方的父母坚决不同意拿一分钱，儿媳妇也不同意，认为房子就应该由男方付钱。“我们也就这一个儿子，不为他为谁呢！”老人一边叹气一边说道。

　　“现在我们也不打算让儿媳妇付，所有的贷款我们自己来付，房产证上也不会写她的名字。我们现在就想把这个老房子给卖了，把贷款全部还掉，就没什么负担了。”刘阿姨告诉记者。

　　“卖了你们住在哪里呢？”记者追问。刘女士表示，他们会和儿子商量一起住，如果儿媳妇不同意，他们也只能先在外面租房子住了。

　　刘阿姨告诉记者，之所以现在才来卖房子，是因为老伴一直不同意自己卖房子的做法——住的时间长了，对房子有了感情。事到如今，实在没有办法，老伴也同意了。他们希望能尽快找到买家。

　　她说，现在58平方米的房子

　　记者了解到，他们一早就过来了，7月31日是最后一天，如果实在找不到买家的话，也只能把房子放放再说了。

　　在刘阿姨和记者聊着的同时，刘阿姨的老伴也从二楼下来了，看他一脸沮丧的样子，看来是没有找到合适的买家。果然，他提出建议，让刘阿姨去中介看看。他表示他已经问过工作人员，如果在今天晚上十二点前可以领了合同交到房产局，8月1日以后交易也不用交税。

　　在现场想要买房的一个中年男子听到记者和刘阿姨的对话后也凑了过来。他表示，他家在后宰门，还想买套二手房，但因为刘女士的房子在郊区，对他来说并不是十分合适。

　　在交谈中得知，该男子在这里转了好几天了，碰到过不少像刘阿姨这样的情况，还建议刘阿姨把

　　37万的房子34.5万卖了

　　在交易的现场，记者看到，一些市民甚至为买卖房子的事起了争执。

　　在交易市场的一楼大厅，两位市民正在激烈争辩。记者从观望的市民处了解到，买家是与对方父母签订的买卖合同，今天是约好来过户的。但现在他们父母把房子给了自己的儿女，对方认定卖房给他们的是两位老人，所以坚决不买他们的房子。

　　而在二楼的过户窗口，排列的队伍已经很长，一些急于过户的市民为了能早点办理过户手续也在不断发生争执。

　　比起现在才来找买家的市民和排队办理过户的市民，陈先生显得清闲了许多。记者找到陈先生时，他正在和买家开心地交谈着。

　　“主要是来得早的原因，今天终于把房子卖出去了。”陈先生掩饰不住一脸的喜悦。

　　陈先生告诉记者，因为房改房的原因，家里面现在分到了3套房子，父母住一套，自己一家三口住了一套，还剩下一套65平方米的房子没有人住。前段时间租了一段时间，后来觉得太麻烦，早在1个月之前他就跟家人商量把它卖了。

　　陈先生表示，他的房子是一个星期前在中介公司登记的。刚开始没人看房，但这两中介公司的电话则是络绎不段。

　　陈先生说，他的房子也是“房改房”，本来65平方米的房子是想以37万的价格卖出去的，但考虑到强征个税的原因，想尽早出手。

　　据了解，7月30日，陈先生以34.5万元的价格签了卖房合同，今天是来办理过户的。

　　在交易大厅，一个房产中介的工作人员告诉记者，强征个税的信息对“房改房”的冲击比较大。他表示，很多福利分房，本身自己花的钱不多，而要交的税则更多，房子的差价相对就小很多。而且二手房交税后，不仅房源会减少，二手房户主也会将房价提高。举个例子，本身原价10万元的房子想以50万卖出，要交8万元的税，如果价格提升到60万，要交的税只多出来2万，而自己就赚了8万。

　　高档

　　卖房的人急于降价出售，买房的人也急于在8月1日之前买到一套合适的二手房。

　　记者在交易大厅的一楼看到，在二手房信息的屏幕前看二手房源的市民也有很多，想在这个降价出售的情况下“淘”到一套好房。

　　王小姐一早上已经在楼上楼下转了有10圈，见人就问，你卖房子吗？回答她的人有很多，但适合她的房型和价格的却很少。

　　王小姐告诉记者，她和男朋友都是外地人，2年前一起来到南京工作，只是一般的企业员工，工资都不是很高。这段期间一直租房过日子，但麻烦事接踵而来。他们已经连续搬了好几次家，每次都累趴下了，东西还搬一次少一次。

　　“虽然我们手上没有太多的余钱，但还是希望有一套自己的房子。”王小姐说，双方的家长也都同意并支持，但家里不是很有钱，只能买个二手房。王小姐表示，她这几天一直在关注二手房，经常会上网看看，也去中介，但所看的房子不是房型不合适，就是价格不能接受。

　　“今天是买房‘避税’的最后一天，听说有些急于出售二手房的人会在这里找买主，还会降低房价，所以过来看看。”王小姐告诉记者，本来在交易市场时也有很多像刘阿姨这样有房的人向自己推销，自己也看中了几家的房子，但后来在交谈中听说外地人买房如果面积不超60平方米的话，就不能入户，以后对小孩和哪方面都不好，所以一直迟迟没有定下来。

　　在交易市场，有人却愿意花100多万的价格去买二手房。

　　在一楼大厅，一位中年妇女拿着一张报纸，在不断来回走动、到处观望。记者好奇地凑过去，一则信息引起了记者的兴趣。报纸上写一家中介公司接到一位委托人的电话，要求将其位于城中的一套高档别墅让利50万元销售，8月1日如果还没人接手的话，再和中介公司商量如何处置该房源。中年妇女就是因为看到这个消息，想赶在7月31日之前找到这个卖别墅的户主。

　　中年妇女告诉记者，前段时间刚把家里120多平方米的房子卖掉，看到这则消息想过来看看。

　　记者疑惑地问为什么会想到买别墅呢，对方回答说：“因为家里的人太多。”记者表示，120平方米已经很大了，足以容下很多人。这位中年妇女表示，原来的房子是在郊区的，看到这栋别墅是在城中，这也是自己感兴趣的，何况还让利50万元。

　　记者看了下，城中的高档别墅，少说也要100多万。对方立即回答，“100多万我们能接受。” (文/陆春花 沈斯思)