90平米也能出精品 板塔结合有望成为市场主流

　　建筑设计篇

　　新政实施促使90平方米以下的中小户型增多，有人不免提出质疑，这会不会影响房子的户型设计，进而降低居住舒适度呢？业内专家日前就此话题给出解释。

　　盘整是为了更好发展

　　中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长陶滔认为，国家进行调控的其中一个目标就是要通过各环节的调控减少目前大量的土地浪费，在恰当的人口密度中实现土地的最高效率。

　　"其实真正的住宅建筑师是会在螺丝壳里做道场的，问题在于中国人的居住舒适观是一个什么标准？根据新加坡、日本的经验，从建立资源节约型社会的角度，90平方米是非常合理的。新加坡在第一次进行第一次住房调控的时候，将75平方米作为一个限制。所有开发商建造的房子面积不能超过75平方米，这是一个死的行政命令。随着新加坡GDP的增长，其成为亚洲四小龙之后，新加坡才把住宅建设面积的限制上调至90平方米，小强国如此。中国这个地少人多的大发展中国家，该怎么做，岂不一目了然了。"陶滔说。

　　北大中文系教授张颐武表示，90平方米的有关政策是对目前

房地产市场状况的反映，不仅非常必要而且合乎人心，是为多数人服务的一项政策，具有积极的意义。同时，政策也会提出很多挑战，从长远看，政策还会随着我国经济发展的需求变化，而不断进行合理化发展，"当下的盘整是为了将来更好的发展"。即使在当前，70%为90平方米以下

户型的比例要求，也并不妨碍另外30%的发挥。不仅70%内的户型要做好，那处在少数的30%的存在，还可激励人们向上发展的更高需求。

　　90平方米也能出精品

　　那么，90平米内的房子究竟该怎么做？

　　张颐武说，这就好比古时候的格律诗，虽然平仄要求很严，照样能出精品。七言如此，四言五言亦如是。"诗虽短，但短诗里也有警句，有好作品。关键是需要更高创意，怎样能在90平方米的规格内作出美宅。"

　　他指出，解决这个问题可能会面临两个方面的改进，首先，业主应与开发商、设计者共同参与到项目的设计中来，使户型设计更灵活，有弹性，空间配置、功能安排更合理；其次，90平方米的限制，可能给室内

装修业带来新的契机，在同等建筑面积的前提下，对室内装修的要求可能更高，挑战更多，但同时市场潜力也更大。

　　五合国际建筑设计集团北京分公司总经理、国家一级注册建筑师曹一军指出，70%为90平方米以下中小户型的规定，将使相同面积的小区，总户数上升，减少人均占有用地量，节省土地资本，有利于国民经济的持续发展以及有限资源的高效利用。

　　但与此同时，也有一些伴随而来的问题需要正视，例如人口密度增加，则使人均绿地的占有量可能减少，若想保证居住生活的品质，对景观设计的要求就会随之增加，设计师要考虑增加停车位，合理规划车辆出入口，甚至考虑安排立体停车设计。

　　板塔结合适应新政要求

　　对于是否该借鉴国外住宅户型设计经验的说法，曹一军认为，当前国内平面设计以及住宅功能设计的水平已经较高，现在的户型与两三年前相比，也已进步很多，况且户型并无绝对可比性，人们的生活方式不同，户型设计的需求与含义也不同，所以并不提倡照搬国外。

　　曹一军表示，户型精细化设计，创意不是重点，关键是真正能把细小的构造措施处理好。以前一些项目设计上的不合理，主要是事前考虑不周到造成的，所以重要的还是关注环节。客观看，90平方米的限定，不一定是户型质量受影响。"在90平方米的限定下，仍然可以做板楼，或者板塔结合。未来，板塔结合的项目可能是个趋势。"(杨侠)