上海一周房价突然跌停板 开发商寄希望于细则

　　范利祥 王洁

　　“上游说了，你如果今天下午能把款打到位，再给你放3万。”7月31日下午，上海智联房产某门店的一位工作人员语气急促地对本报记者说。

　　这已经是她一天之内第四次来电话了——当天上午，记者以购房者的身份致电这家上海最大之一的房产中介公司，打听房源和行情。

　　这位工作人员所说的“上游”，是一位来自宁波的刘姓炒客，手头有五套房子，面积都在140平米左右，浦东金桥一套，徐汇区两套，闵行两套。

　　半个月前，刘姓炒客把在闵行和徐汇的房子挂在了智联房产的这家门店。其中，闵行的房子他当初的要价是155万。但房子迟迟没有脱手。上周四，他忽然急了，把房价降到150万，一下放了5万。

　　这只是买家好运气的开始，接下来的几天，刘姓炒客又连续降了三次：148万，145万，140万。

　　他的急不可耐显然是可以理解的。“国十五条”、“外资炒房设限”……近期，国家针对房地产密集出台调控措施，上周四，当国税总局要求对二手房转让收入强征

　　于是，一条令人咋舌的曲线出现了。据上海最大的房地产专业网站之一的“房产之窗”网7月31日发布的数据显示：从7月21日至7月27日的一周之内，

　　“大热天来了，冰棍就要融化了。”一周前，上海的一位地产大佬在酒楼的餐桌上遇到记者，酒过三巡之后，他意味深长地说。

　　“我帮你砍价”

　　“我现在连上厕所的空儿也没有。”7月30日中午，上海静安区房地产交易中心一位工作人员一边忙碌，一边头也不抬地回答他的同事说。

　　在他的桌子前面的交易大厅里，坐满了前来交易的人群。不时有人呵斥插队的人“太不文明”。大家不停地擦着汗珠子——因为交易大厅的大门不断被进来的人挤开，热气一股一股地窜进来。

　　“这几天半夜都有人排队。”那位工作人员说，“我们就算连夜加班，也很难在几天之内办好全部的手续。”

　　之前反复出现在售楼处的这一幕，现在戏剧性地出现在上海市各区所有的房地产交易中心里。按国税总局的通知，二手房转让强征个人所得税的大限是8月1日，二手房卖家都一窝蜂地赶在7月份的最后几天里把房子出手。上海大小房屋中介顷刻之间被卖家抛售房源的电话打爆了机。

　　站在排队人群中的记者，忽然被人拉了一把。一回头，一个长着典型的上海男人式的瘦尖脸的人站在面前。

　　“先生，你要是买房，还可以到我这边来谈一下，我这边有不少没有贷款的房东。”“瘦尖脸”压低声音说。递上的名片显示，这是一家位于静安区的

　　这位老板几天来亲自出马蹲守在静安区房地产交易中心。“我可以帮你跟卖家砍价。”

　　没有贷款的房东之所以受到买家和中介公司的青睐，是因为根据银行有关规定，还贷至少需提前一周通知银行，申请贷款需要两到三天审贷时间。所以如果卖家有贷款的话，二手房过户就会被拖延，很难赶在8月1日大限前出手。

　　望眼欲穿“上海细则”

　　不过，就算是无贷款的卖家，这几天看来也相当痛苦。

　　在静安区交易中心的大厅里，一个买家被叫号时突然变卦，两眼盯着卖家“威胁”说：“再便宜3万，不然我不买了！”

　　连排了两天两夜队，眼睛熬得通红的卖家勉强争执了一会，最终基本“投降”——让了2.5万。而在这之前，他在中介公司的挂牌价已经连续下调了三次。

　　事后，那位大获全胜的买家告诉记者，实际上，他已在带他来办理交易手续的中介公司那里交了1万块钱的定金。“马上排到我的号时，另外一个中介公司在背后告诉我，他有个同地段的房子，价格比我这个还要便宜一点。”“我想如果这1万块定金要不回来了，买另外一套，我也划算。”

　　这种博弈心理推动了过去一周上海房价的狂泻。

　　徐汇区多处原价1.5万元/平方米左右的房子，跌到了1.2万元/平方米；闵行区的多个原价1.2万元/平方米左右的楼盘，跌到了1万/平方米。降幅之大，前所未有。

　　上海“房产之窗”网的数据显示，7月21日-7月27日，整个上海商品房共成交新盘套数4110套，面积42.1平方米万，与前一周相比成交套数增加185套，成交量增加3.9%，成交均价8394元，环比下跌10.7%。

　　其中，住宅类商品房成交3232套，成交面积35.5万平方米，住宅类均价8216元，与前一周相比成交套数增加96套，成交量增加0.4%，但成交价格环比下跌10.5%。

　　数据还显示，公寓类商品住宅成交套数2160套，减少50套，成交量23.7万平方米，减少4.3%，成交均价9458元，下跌9.5%。

　　显然，国税总局重创二手房市场的那份《通知》，也在新房市场引发了震荡。

　　一个简单的逻辑是：二手房交易征个税打击了楼市投机，自然要波及到新房的行情。

　　不过，虽然交易大厅挤满了人，上海的一位专家还是提醒记者注意，由于上海的炒客大多是靠银行贷款支撑起来的，很难赶上大限之前卖掉房子，所以“总体上的成交量并不会上去太多。”

　　所以，“估计今年下半年到年底，上海的房价还要跌。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。“房价居高不下，老百姓买不起一直处于观望状态，这样的情况延续时间太长了，开发商到了受不了的时候。”

　　“受不了”的开发商把最后的希望寄托在迟迟没有出来的上海地产调控“细则”身上。

　　“希望细则能保住房价不大跌。”一位开发商直言不讳地说。