买房20年领不到房产证 政策调整业主遭遇尴尬

　　三年前未补地价错失机会，如今政策调整“业主”遭遇尴尬

　　【本报讯】买房将近20年，而房产证却一直办不下来。日前，罗湖区洪湖二街十号大院近30名业主联名向本报热线反映，称他们希望在自己退休之际能拿到买房的产权证明。

　　业主：购房近20年仍没证

　　据业主李先生介绍，1989年7月，他花19万元购买了由深圳市旅游(集团)公司位于罗湖区洪湖二街十号大院的一套房子。当时这些房子是旅游(集团)公司给职工的福利房，多出来的30多套房子就卖给了外单位的人，李先生就是这30多外单位人员之一。

　　李先生说，当初签协议的时候有一条：“自交款之日起，房产归乙方所有，与甲方享受同等待遇。”然而30多名外单位的业主却一直没拿到

房产证。2003年，旅游公司曾通知他们补交地税并办理房产证，他自己交了5400元的地税和1200元的评估费，可是交完钱之后证仍没办下来。

　　公司：未补地价房产证没法办

　　深圳市旅游(集团)公司副总经理余本仁告诉记者，公司一直在想办法为他们办理

房地产证，但政策规定为福利房业主办产权，业主必须是本单位的职工。余本仁说：“我们曾尝试过以内部职工的名义给予他们以房改的形式办理

产权证，但被住宅局等部门告知属弄虚作假行为，不予受理申请。”余总告诉记者，2003年，市国土部门出台房地产并轨上市政策时，旅游公司曾试图用“并轨房”的形式为这30多名业主办理房产证，“可他们都不愿意补交这20%的地价，只有5户申请了并轨房，公司就为这5户补了地价的业主办下了房地产证”。

　　国土局：政策有新调整

　　市国土局房改办的工作人员告诉记者，企业合作建成的自建房属于“并轨房”的范畴，是不能进入市场的房地产。2003年，市国土部门曾出台房地产并轨上市政策，其中规定“在外单位购买的房产必须按并轨房处理”，外单位的人只要补交20%的地价就可办理房地产证了。而李先生他们购买的这部分房产，大部分是以住户单位和建房单位签订协议并交纳房款的，如今要将这些房产产权直接过户给个人，必须符合相关的条件。这位工作人员还说，目前“并轨房”产权转移有新政策，详细情况正在研究中。北京君泽君律师事务所深圳分所姜德源律师说，微利房、福利房的特点是享受优惠地价，因此这类房子不能入市买卖或抵押，只能出售给本单位职工。但深圳早期法规不健全，此类问题较多。另外，当年买房的时候，是以业主单位与市旅游(集团)公司签订的购房协议，转让也是双方单位的事，房产到不了个人手中；即使这些房主通过所在的单位起诉旅游公司，诉讼时效也成了问题。

　　作者:深圳商报记者颜家梁孙中海实习生蔡冬旋