楼市政策变化 改变了炒房人命运

　　人们习惯用“一半是海水，一半是火焰”来形容寻求平衡的房地产业，很多人奋不顾身地投身到了楼市中，就在高奏凯歌怀抱黄金美梦时，楼市政策的变化也渐渐改变了他们的命运。

　　徐年还清楚地记得2005年上海政策出台前后的情景，因为他当时正赶上金外滩花园三期的排队购号。

　　“我记得，那次金外滩三期开盘，共推出187套房子，售楼处外面有4970人排队。” 徐年说。而当天，徐年还雇了10个人到售楼现场排队。

　　金外滩公司要求，想买房的人必须先将10万元存入

开发商指定的银行，然后拿着存款证明来排队买号码，3月4日将最终从购买的号码当中摇出187个号，即“中签者”，只有他们才有资格再去挑房号。

　　10人意味着100万元的现金。徐年打电话到温州，紧急调动100万元汇到上海。由于金外滩指定的银行是上海银行，而温州没有上海银行的网点，他只能让朋友把钱汇入上海的浦东发展银行，然后再将钱取出来，分成10份，再分别以10人的名字存到指定银行，然后由银行开具存款证明。而在开发商指定的银行，同样出现了排队的现象，一个人要等上几个小时才能将10万元存款证明开出来。

　　第二天，金外滩的售楼规定又发生了变化。前一天，售楼处还表示，只要带上本人和购房人的身份证，就可以代为购买。当3月2日早上，等徐年和雇来的10个人赶到金外滩时，却被告知，只接受带着本人身份证的客户买号。

　　“我雇来的那10个人个个穿着朴素，一看就不像是有钱买得起房子的人，都被赶出了排队买号的队伍。只剩下我一人在排队。”当天，徐年只买到一个号码。

　　而3月4日，摇号结果出来，徐年的那个号码没有中。不过，随后发生的事，也是徐年没有想到的。

　　3月5日，上海市政府紧急出台了《上海市人民政府关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，分别从信贷、税收、信息建设、市场监管等四方面采取措施，对投机性购房行为进行限制。

　　两天后，上海市又公布了《市地税局关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》，规定自3月7日起，个人购买普通住房，居住不满一年出售的，要在销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费。

　　3月16日，央行宣布提高个人住房贷款利率。随后的几天里，各商业银行开始酝酿具体的实施细则。

　　3月29日，二套房执行6.12%的基准利率。

　　4月1日起，上海银行拟封杀“一年房”按揭，即购买不满一年且未还清按揭贷款的住房如要出售，银行不得提从转按揭服务；以投资房产为业的人办理第二套以上贷款时，银行要求首付40%，否则不予办理。

　　一位房地产业内人士称，象金外滩这样位于上海市中心位置好一点的房子，至少要400万元一套，首付40%就要160万元，而政策出台后，贷款审批难度的增加、转按揭行为的限制，都使投机客感觉到了沉重的压力，而限制转按揭的这一个杀手锏抛出后，相当于斩断了短期炒房者的最大一条财路。

　　“在政策的节骨眼上，幸亏那个号码我没有摇上。”徐年至今还庆幸着。

　　而他的老乡李大强却没那么幸运了，在第一次入上海房市便摇中了金外滩的房号，当时还很兴奋。他手头本来有200多万现金，年初便谋划着怎么投资，当时有两条路可走，一条是和许多温州老乡一样到山西投煤矿，几个人合伙买一个价值约2000万的煤矿，一条路是到上海投资房产。几经比较后李大强选择了后者，当时购入的价格是27000元/平米，到了3月初就涨到了32000元/平米，他看涨不看跌，继续持有，到现在这套房子已跌至22000元/平米。

　　“而当时他如果投资煤矿，现在可能已有百万元以上的分红了。”徐年至今还替李大强惋惜。

　　2006年国家再用组合重拳出击全国楼市，房贷利率再次上调，国六条出台、各大银行提高首付比例抬高二次房贷门槛，6月1日起政府对短期房产投资全额征收营业税，一系列的政策使得房市激起层层涟漪。

　　“这一回不亚于

地震了”，批发商老孟无奈地说。

　　本来想在

北京楼市几个楼盘再大干一把的，这回老孟心里凉了大半截，以前很多听他采购房产意见的朋友，现在开始各有各的看法了。早前那种一致看多，“拣到篮子都是菜”的看法不见了，多空分歧屡屡出现，楼盘批发显然很难继续下去。

　　一房地产营销公司经理顾先生透露，最近他一直接到周围炒房朋友的求助电话。“多个朋友向我开口借钱支付银行按揭，并称房子售出后马上还钱。”

　　一方面政府有关部门正严查非法垫资行为使提供垫资的机构越来越少，另一方面即使冒风险找到垫资机构，其索要的月利息也往往高达2%~5%，甚至有的垫资者还提出即使垫资不满一月也要按一月收取利息。限制转按揭的相关政策，正逐步显现出效力。

　　更甚者，许多拥有多套房产的投资客，已经面临资金链条断裂的风险。因为对按揭房产转让的限制、首付比例的提高、对多套房产限制贷款等，使短期炒房的资金成本大大提高，许多原来计划投资多套房产的人发现，“四两拨千斤”的投资方式已经难以为继。