温州人买楼象批大白菜

　　温州人老孟率先看到了批发房产的获利点，当一个新项目开盘时，他便以团购的名义抛出买房大单，购买数量基本在几十套左右，然后找项目销售主管谈优惠价格，先从7.5折或者8折谈起，由于购买量大，一般开发商都会认真考虑他的要求。接下来，在达成交易后，就开始寻找买家，以高于买价抛出，从中获利。

　　老孟由于有一些房地产项目的策划推广经验，而自己也先后投资房产收益颇丰。因此，他的意见在朋友圈里有着一定的影响力，当手中的人脉资源累积到一定程度时，他便顺利做起了房屋“批发商”的生意。

　　老孟批发的房产项目很多，而最爽的一次要算在三亚。他发现，三亚最好的海景房已经攀升到了2万元/平方米，最差的海景房也要1万元/平方米，而市中心品质比较不错的非海景房基本上也就在3000元/平方米左右。这些位于三亚市中心的房子距离三亚的黄金海岸线仅1.8公里，虽然不是海景房，但价格与海景房反差很大，而目前对于过惯了都市生活的人来说，1.8公里实在是不算远。

　　同时他发现，如果纯粹是做投资，那里更名等手续也相当便捷，不仅可以轻松在

　　老孟一口气订购了市中心的36套房子，回到温州后，他就向朋友们推介他的“批发房”。朋友们也很喜欢这些房子，因为这些房子的价位实在太有诱惑力了。

　　老孟以2800元/平方米的均价从开发商那里拿下这36套房子，再以3000元/平方米推销给朋友们。老孟明确告诉大家每平方米他要赚200元，朋友们都觉得3000元/平方米这个价格还是比较公道的，一是因为这个价格比直接向开发商购买要稍微低一些，二是因为他们现在买的是一期的房子，而二期的房子很快就要开出，开发商已经确定要在二期提价400-500元/平方米，再加上这些房子面积基本上在65-90平方米之间，总价也就基本控制在20-30万元之间。现在只要交两三万元的“订金”就可预订一套，等到开盘后只需支付6万—9万元的三成首付，按揭月供也只需700—900元。

　　就这样，在不到一个月的时间里，这36套房子已经全部订出，而老孟的这一笔批发进账就有60多万元。

　　2003年至2004年，温州人热衷炒房已经全国闻名了。为此，温州人也赢得了一个称号——楼市杀手。不过，他们这些杀手不是杀价的高手，而是抬价的高手，但凡温州炒房团、炒房客所到之处，必定会掀起购房热潮，

    小贴士：

     温州炒楼者按照房产升值空间及市场环境等，把全国房产市场全成四级。

等级	类型	代表城市
一级市场	经济发达的热点城市	北京、上海、深圳、杭州等
二级市场	东部沿海地区	大连、烟台、南京、苏州、福州等
三级市场	东西部结合地带的省城或西部经济发达城市	呼合浩特、武汉、 芜湖、长沙、合肥、南昌、乌鲁木齐等
四级城市	位置比较特殊的省会周边城市	广西桂林、安徽黄山等一些地级城市