国六条这一记组合拳到底砸疼了谁

　　房价像坐了电梯般一涨再涨，据国家统计局监测，70个大中城市房屋销售价格同比上涨了5.5%，住房是关系到国计民生的大事，房价的持续走高，住房矛盾的日益严重，除了随处可闻的“房价抱怨”，还有很多人已用各种方式行动起来抵制高房价。

　　2005年，北京首个个人集资建房案例引起人们对个人集资合作建房的关注，并在整个房地产领域引起较大反响。南京、厦门、成都等地也出现了个人集资合作建房的情况，引起了建设部的高度关注，并向成都、北京、南京、厦门、上海五城市相关部门发出调研函。

　　2006年4月，深圳网友邹涛在网上发表“不买房行动”的公开信，呼吁“为了不做房奴，为了一辈子不再背负沉重债务，行动起来，近3年内不买房”。此贴一出，迅速得到了不少网友的积极回应。“抵制购房”也成了网上网下最热门的话题之一，老百姓对现在被日益炒高的

房价已经相当不满。

　　房价一路狂奔的姿态，不仅背离房地产宏观调控的初衷，也急剧提升了中国金融系统的整体风险。5月国六条重拳出台，之后执行细则相继问世，此次调控规定之细，力度之大，措施之严，时间之紧让很多人都措手不及，楼市顿时搅起了一阵巨浪，作为房地产赢利链条的各方，国六条这一记组合拳到底砸疼了谁？

　　文/本刊记者 刘松楠 摄影/罗曼

　　5月29日，当温州人徐年(化名)带着准备好的过户材料来到朝阳区房地产交易大厅时，眼前的壮观景象着实吓了他一跳，时间刚过上午9点，离大厅开门时间仅过去半个小时，而大厅里已经人满为患了，办理房地产税的受理、审核、缴纳三个窗口前都排起了百米长龙，而徐年拿到的排队号是289号。

　　徐年，温州职业炒房人，43岁的他已有11年的炒房经历。

　　尽管没来前徐年已有心理准备，这次赶“政策末班车”的售房者可能会增多，所以还特地起了个大早，没想到别人会更早，从大厅保安口里得知，早上8点多，前来办证的人队伍已经排到大厅对面的马路上了，大厅不得已提前开了门。

　　看着手里刺眼的排队号，徐年开始为今天能否顺利办完交税过户有些担忧，而大厅里拥挤的人流和嘈杂的人声着实让他心烦。

　　更让徐年烦心的是此次颁布的营业税新政。新政规定，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的出售方，销售时按其取得的售房收入全额征收5.55%营业税，而此前，这一年限规定为2年。

　　在北京，徐年手中还持有七处住宅房产，按照他的买楼策略，根据区域和楼房品质，他将这七套房产划为上、中、下三等，今天要交易的这套房子位置距市中心稍远了一些，社区环境和

户型朝向一般，属于他定级标准里的下等品，而下等品的策略就是要快速出手。这套房子持有时间刚刚过了2年，徐年本想过一阵子找到出价更合适的买家再出手，偏偏5月28日出台了新政策。

　　“肯定不能等到5年以后再出手，那样压的资金时间太长，资金时间成本太高，虽然现在出手价格不是最理想的价位，毕竟可以少付几万块的营业税，两项比较起来，赚的空间还有不少。”徐年说。

　　下午三点多，交易大厅内仍聚集着几百名等待过户者，而徐年已经如愿以偿顺利办完了这套房子的交易。

　　但此时他依旧兴奋不起来，走出交易大厅时眉头紧锁。虽然这套房子赶上了税制末班车，但是他手里下等组合中还有一套120平米的房子至今没有找到买家，在6月1日前肯定不可能完成交易了，按照目前的价格预期，徐年不想再等了，也打算就在近期出手，而5.55%的营业税是免不了的，他计算过，将会为此多交出6万多块。

　　“国家一连串出来这么多政策，以后北京房产短期暴涨的空间肯定会减少，不是硬头货的房子赶紧要出手，否则就要窝在手里了，如今，感觉就像被扣住了脉门，不想再多操一分心了，因为底子还厚实，目前只是碰了一些皮毛，还不足以致命。”徐年说。

　　从2005年开始，中国楼市被政策掀起了一轮又一轮的旋涡，2006年旋涡再次升级，七部委日前联合推出新一波打压房价政策。

　　4月，央行宣布房贷利率再次上调，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，5年以上长期贷款基准利率也从原来的6.12%上调至6.39%。

　　5月，各大银行抬高二次房贷门槛，对一些

别墅盘和二次、三次置业者,银行将首付比例提高到4成，购买90平方米以上房子首付比例最低3成。

　　5月17日，国务院常务会议提出改善商品房结构、严格土地管理等6项措施，国六条重拳出台。

　　6月1日，对购买住房不足5年转手交易的出售方，销售时按其取得的售房收入全额征收5.55%的营业税。

　　而像徐年这样入市经验丰富的温州炒房者，已经看到了一些苗头。在政策打压下，投机房产已经不是只赚不赔的“买卖”，以前那种牛气冲天、数钱数得手发软的赚取快钱时代已经一去不复返了。而业内一位资深人士分析说，目前能够抛盘的显然只是那些起步早、有家底、割得起肉的少数人，大量投机客将面临更长时间的有房无市状态，捂盘不再是风光的囤积利润，而是出售受阻的无奈选择。在如此浓厚的观望情绪下，找到合适的下家已非易事，而营业税成本又在增加，老牛拉慢车的世道正在走近。