贷款购多套房利率挂钩信用 优质客户可获低利率

　　本报讯按揭购买多套住房，贷款利率可能上浮。昨日，市内部分银行称，如果不是银行认定的优质客户，按揭多套住房时利率将在基准利率上适当上浮。

　　国家九部委出台房产调控政策后，商业银行的信贷调控措施逐渐细化。中国银行重庆分行透露，中行已要求在渝各支行灵活掌握按揭多套住房的贷款利率，若是中行认定的优质客户，按揭多套住房时利率仍可适当优惠。

　　如果不是银行认定的优质客户，贷款利率则有可能上调。中行称，对于“按揭多套住房”的定义，一般情况下认为按揭第二套房屋即为“多套”，信贷部门据此确定利率是否上浮。

　　按揭多套住房的利率到底上浮多少？中行透露，利率上浮幅度无硬性标准，主要由各支行根据实际情况自行确定。

　　值得关注的是，国内媒体此前公布的交通银行自住房标准中，特别规定，对于按揭多套住房的客户，将根据实际情况上调贷款利率最高到70%。

　　照此说法，按6.39%基准利率、等额本息还款法计算，50万元期限10年的贷款，每月还款5649.45元，而上浮70%后利率为10.86%，每月供款额升至6847.94元。

　　交行在渝是否按此政策执行？交行称，个人到该行按揭多套住房，利率是否上浮仍是灵活掌握，并没硬性规定，上浮幅度也无国内媒体报道的那样高。

　　市内其他银行也表示，对于按揭多套住房的市民，利率是否上浮由各支行根据贷款者的实际情况灵活掌握。不过对贷款成数有硬性规定，即建筑面积在90平方米以下的住房，可只首付两成，否则必须首付三成及以上。

　　市民若按揭了多套住房，肯定瞒不过银行信贷部门。市内各银行称，现在全市按揭购房者的贷款资料都已进入了央行个人征信系统，凡到银行新办房贷，信贷部门均要查询贷款者在征信系统中留下的资料。

　　记者 张彬/p>