银行界沈阳即时更新个人房贷政策

　　

各家银行的房贷开始略有差异，贷款前需仔细了解。潘旭摄本报讯继交行在“国六条”后正式推出自己的房贷新政后，7月24日，建行辽宁省分行也公布了个人住房贷款的十项措施，包括推出固定利率房贷、多种还款方式、减免费用等等，而且这些措施全部针对购买自住住房者。

　　在“自住房”的定义上，建行也与交行保持一致：家庭购买的第一套住房视为自住房。沈城其他银行也正在酝酿新的房产个贷措施。

　　各银行“自住房”概念不一

　　在“自住房”的定义上，建行与交行都锁定为“家庭购买的第一套住房”，而家庭的概念指的是夫妻，不包括父母、子女；如果没有配偶，则指本人。也就是说，自然人及其配偶购买的第一套住房视为自住房，可以享受基准利率下浮10％的优惠利率，同时套型面积90平方米以下执行两成首付。

　　除上述两家银行外，记者从其他各家

商业银行了解到，目前还未在这个概念上达成统一。例如，招行对“自住房”的规定为：家庭购买的第一套和第二套住房，从第三套起则视为投资住房。这是考虑到有许多家庭为父母或子女购房的情况，因此前两套住房都可以享受优惠利率，如果面积满足90平方米以下，同样可以享受两成首付。

　　四家银行试水“固贷”产品

　　虽然近期市场上央行可能加息的传闻较盛，这对于可防范加息风险的固定利率房贷产品是一个“理论利好”，但是实际上，沈城市民却仍然不买账。招行至今仍仅推出一单固定利率房贷产品，光大银行也基本相似。

　　固定利率房贷的遇冷，并没有使其他银行却步。建行在此次房贷新政中，还是推出了“组合利率贷款”产品，客户可以选择固定利率与浮动利率的组合利率产品，以应对利率风险。

　　记者同时从中信银行获悉，该行也将推出固定利率产品。由此，沈阳开办固定利率房贷产品的银行将达到四家。

　　新政中房贷险被减免

　　此外，建行明确提出减免贷款过程中的有关费用，特别是优质客户贷款可能发生的评估费、保险费、相关手续费等，以减轻其贷款的费用负担。也就是说，又一家银行开始减免“房贷险”和办贷的相关杂费。

　　各种房贷还款法翻新

　　建行此次还推出了宽限期还款、双月供、季度供、递增还款、合力贷等个贷还款方式。

　　细看可知，这些还款方式基本“眼熟”，此前沈阳有的商业银行也推出过这些方式中的一种或几种。除了这些之外，交行的分段还款，招行的按期付息还本法、本金归还计划法等等，市面上的个贷还款法多达十几种。

　　

理财专家认为，像等额递增或递减、分段还款、付息还本等等还款法的计算方法非常复杂，普通市民很难算得明白。而这些产品的推出，银行的用意并不在于为客户省利息，主要是为了方便购房者根据自身的经济能力和财务状况，选择适合自己的还贷方案。（叶青）