高档房租赁走势平稳 别墅市场租金略降0.4%

　　人民币汇率因素在一定程度上推动了以美元为报价单位的高档住宅租赁价格的上涨。随着第二季度商务活动显著增多，高档住宅租赁入住率大增，部分靠近各会议中心的服务式公寓，如浦东的四季雅苑(三期)入住率达到100%。

　　别墅市场租金较上季度略微下降0.4%。戴德梁行分析师表示，别墅市场客户多以家庭为主，周边配套设施对其影响较大。比如变化最明显的闵行地区别墅市场，某些别墅受该

　　地区一所国际学校搬迁至浦东的影响，入住率下降较为明显，其中两个别墅项目由上季度的95%下降到82%。

　　服务式公寓本季度入住率小幅上升，租金受需求与

　　高档公寓市场总体入住率小幅下降1%，但区域市场之间的表现有所不同。商务区域周边高档公寓入住率稳定，静安区入住率从82.5%升至89.5%上升最为显著。徐汇区受部分公寓进行整修影响，入住率从97.5%调整至89.7%。其他区域略有下降。租金总体虽下调0.4%，但中心商业区稳中有升。

　　受9月秋季入学及外籍员工陆续来到中国的影响，预计下一季度高档住宅市场需求将有所增长。2006 年下半年预计将有较多租赁物业上市，高档住宅租赁市场将保持平稳走势。(唐颖豪/文)