港澳台居民只可在京购买一套住宅

　　本报讯(记者刘宇鑫 刘扬)专对外资购房进行规范的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》昨天正式公布。该政策通过外资购房实行实名制等措施，对境外机构、个人购买商品房的资质进行限制，旨在打击外资炒作国内房地产，有望为房地产过热降温，平抑房价。另据最新消息，北京市建委已规定港澳台地区居民和华侨可在京购买一套住宅。

　　这项政策是经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、中国人民银行、工商总局、外汇局联合制定的。

　　在2002年取消了外销房和内销房的区别后，我国在外资投资房地产方面没有了任何限制。我国也因此成为国际

货币基金组织187个成员国中少数几个对房地产投资没有限制的国家。

　　昨天发布的《意见》共14条，分为4个部分，对外商投资房地产的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购买房产等3大领域，进行了明确规范。更令人关注的是，境外机构和个人购买房产，还将必须采取实名制。

　　《意见》还规定"港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。"记者昨天获悉，市建委新近专门下发的《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》。通知中说，港澳台地区居民和华侨因生活需要，在境内购买的一定面积的自住商品房，暂定为"一套住宅"。

　　紧急通知中还说，从今年7月21日起，凡是不符合规定的机构和个人，开发企业不得与其进行网上签约，未按规定执行产生的合同纠纷由当事人承担法律和经济责任，违规进行网上签约的房屋交易部门将不予办理预售登记和转移登记手续。RJ202RJ047

　　政策摘要

　　外商投资楼市五道关

　　★注册资本限制:外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本金不得低于投资总额的50％。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

　　★并购企业限制:境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权的，须妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金。

　　★贷款限制:外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。

　　★合同限制:外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。

　　★购房限制:境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营

房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。