二手房调税八成中介公司不知情

　　本报记者 张娜 实习生 乔萍

　　“此次出台的税收新政整体思路没变，仍然是为了防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手房交易价格、私签‘黑白合同’，将交易差价私下补齐的逃税行为。”我爱我家房地产经纪有限公司企化部的李小姐说。

　　据悉，北京市地方税务局7月10日发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》(下称《通知》)，为二手房交易设置了最低计税价，以加强税收征管工作，保障税收收入能够及时、足额入库。该通知将在今年10日1日起执行。

　　“新税政前后，对于普通已购公房、普通二手商品房、二手

经济适用房，其应缴纳税费数额无明显变化。而对于特殊二手商品房(高档楼盘，甲宅、别墅类项目)而言，其新税政实施后，将会比新税政实施前缴纳更多的税费。” 我爱我家总部的李小姐一语点破机关。

　　对此，李小姐给介绍了一个新旧计税方式明细对比的案例。

　　一个属于特殊二手商品房范围的名叫“中海凯旋”的房源，面积为130平米，单价为12000元/平米，按以前的计税方式，买方所要交纳的税费即为契税加上印花税，得24180元；卖方所要交纳的税费为印花税加营业税，要86580元。

　　而按现在的计税方式，修正后的最低计税价经过计算后为12670.94元/平米。买方所要交纳的契税和印花税为25531.9元；卖方所要交纳的的印花税和营业税为91420.8元

　　前后交纳税费对比，买方需要多交纳1351.9元；卖方需要多交纳4840.8元。

　　而位于西坝河的一套单价为7600元/平米的公房，前后交纳税费对比则无变化。

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　　二手房逃税伎俩

　　方法一：私报交易价格

　　买房人可以跟房主协商，比如成交价80万元，报60万元。

　　方法二：私签“黑白合同”

　　买方与房主签定两份合同。双方谈好价钱后，以低于这个价钱的房价签定合同，然后买方再将差价补给房主。有的甚至将买卖合同变成赠予合同，这样省得更多。

　　方法三：与物业、开发商勾结

　　可以到物业那边去，给物业一点钱，把房本名字改了，当然事先得跟房主商量好，再把房款付了。

　　如果是买没有

装修过的毛坯房，你还可以去开发商那里改底单，就直接把原来房主的名字改成你的名字。