购房贷款演绎多种方式

　　本报讯(记者熊焱)目前北京市场上各家银行的房贷按揭还款方式五花八门。除了传统的等额本息还款法、等本金还款法、深发展银行的双周供外，民生银行昨天在京新推出按揭贷款"组合还款法"，包括递增型、递减型、任意型三种还款法可随意选择，分别适用于不同收入水平的人群。

　　在贷款过程中，客户还可以根据需求将组合还款法调整为等额本息、等额本金等还款方式，适用于普通的一手房按揭贷款、

二手房按揭贷款。

　　那么比较等额本息还款法、等本金还款法、双周供以及民生银行递增型、递减型的多种按揭，哪种还款方式最节省利息呢？记者请房贷专家算了笔账:以购买一套价值50万元的住宅为例，首付比例20％，拟申请贷款40万元，贷款期限20年，贷款利率5.751％(银行

房贷利率6.39％下浮10％计算)。可以计算出民生银行的递减型组合的利息总额最低，但是前期还款压力很大。而等额本金还款法和深发展的双周供利息总额也相对较低，特别是双周供的月还款压力也相对较小，只是还款周期很短、还款频繁。因此，专家建议借款人根据自己的收入水平和实际承受能力选择适合的还款方式，利息最少的还款方式不一定是适合自己的还款方式。D051

　　具体还贷方式

　　还款方式首期还款额(元)首年还款总额(元)利息总额(元)

　　等额本息2808.5633702.72274054.97

　　等额本金3583.6742476.82230998.5

　　深发展双周供1400.836407.28231919.37

　　民生递增型组合还款2205.4926465.88308506.56

　　民生递减型组合还款3936.4647237.52187735.56