到哪儿能买到低价房呢 淘宝尾房

　　文/中洋

　　正文在北京拥有一套属于自己的房子，是我长久以来的梦想，可这个梦想似乎越来越难以实现了。原本以为，经过2005年政府的宏观调控之后，北京的房价会有相当程度下降，没想到新年刚过房价又开始疯涨。如今，三环以内的房价都在10000元/平方米以上；三环四环之间的房子也要8000～10000元/平方米；即使出了四环，位置稍好一点、交通方便一点的房子，价格也在6000～7000元/平方米。这对于我这样的工薪族来说简直就是天价！到哪儿能买到低价房呢？五环以外的郊区房子倒是便宜，只是觉得那样还不如回老家买；经济适用房则根本排不上号，今后也不再对普通散户发售，可以死了这条心；二手房大多户型不合理，且单价较高，加上交易复杂、猫腻太多，也让人头疼。

　　山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。今年“五一”我参加朋友小吴的婚礼，虽大受刺激却也有意外收获。小吴年初买了一套尾房，地点在北京的黄金地带——国际展览中心南侧，交通便利，周边配套设施成熟，原价9500元/平方米，现价6500元/平方米，相对周边商品房售价也便宜了2000多元。我在眼红的同时，也向他讨教了不少关于尾房的知识。

　　正名尾房

　　大多数老百姓在心理上对尾房存有偏见，认为“便宜没好货”、尾房是“被人挑剩下的房子”或是“卖不出去的房子”。事实并非如此，卖得再好的房子，销售期过后都会剩余少量的房子。尾房有好有坏，关键看你如何去淘。

　　价格便宜

　　与新楼盘相比，尾房在价格上有绝对优势。一般来讲，当楼盘销售出八九成时，开发商已经获利，为了提升楼盘形象、树立品牌等原因，出售剩余的房屋，通常都会采取打折、附送赠品等优惠手段，而价格优惠是最常见的形式。我爱我家房地产经纪公司曾经代理地处亚运商业中心的商住两用外销公寓，其中罗马花园公寓原售价12600元/平方米，现价5500元/平方米；阳光广场公寓原售价14400元/平方米，现价仅6300元/平方米。

　　购买尾房有很高的性价比。与一些老旧的

二手房相比，尾房楼龄低、

户型合理、小区环境及物业管理品质较高，停车位也相对充足。买下这样的房子，只需花较少的钱，便能享受到品质高雅的生活。特别是对于首次置业的年轻人来说，他们白天通常都不在家，房子的朝向、景观和楼层并不十分重要，而且将来置换新宅时，价格便宜的尾房更容易出售、出租。

　　无期房风险

　　购买期房时会存有以下几点风险：房屋质量好坏难控制，建成交验的房屋与当初所看样板间截然不同；小区内应有的绿地、水景公园并不存在，或使用面积大大缩水；停车位不足；当初在蓝本上所看到规划中的道路并不存在；“精

装修”变成“经常装修”，装修所用涂料不合规格；室内设施以次充好等等。相比之下，尾房一般都是现房现卖，房屋的品质好坏一目了然，购房者能够免去这样那样的烦恼。

　　淘宝提示

　　尾房有很多优点，但是要想在乱花迷眼的尾房中淘得真金，需要购房者用心甄别、慧眼识珠。

　　何处淘宝

　　开发商对于尾房的宣传力度不可能像一手房那样铺天盖地。对于购房人来说，尽管北京有大约1000万平方米的尾房存量，但实际上多数尾房都隐藏在成熟社区中，寻找起来非常费力。选择好的尾房比选择一手房或二手房还要难，有一个漫长的淘金过程，购房者应该有耐心。

　　除了自己经常走访打听以外，购房者还有2种比较有效的尾房搜寻途径：一是新闻媒体，如楼市杂志、广播电视广告和房地产网站等；二是房产中介机构，例如“我爱我家”、“链家”等比较正规成熟的房地产经纪公司。另外，北京近日还首开了一家“尾房超市”，专门搜集京城所有的尾房信息，供购房者比较挑选。

　　注意事项

　　尾房的成因有很多，购买者应该谨慎选择，以免买了不好的尾房。

　　量体裁衣，不要一味追求低价格。尾房一般会存在朝向不理想、景观被遮挡、单套面积较大等缺陷。购房者应考虑自己更看重哪方面，不要看到便宜就贸然买下，事后又觉得不顺心。

　　尽量选择成熟社区、品牌开发商。买尾房时要注意查看其地理位置、交通状况、房屋品质、配套设施、周边环境、物业管理等。最好选择一个成熟社区，这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也有保证。

　　要实地考察。大部分尾房所在的楼盘业主已经入住，可以对这些业主进行走访，了解房屋质量、居住环境、物业服务水平等情况。而且最好深入到房子中，检查墙壁有无裂缝、厨卫是否漏水、供暖是否有故障等。

　　一定要查看开发商的资质和《房屋销(预)售许可证》、《住宅质量保证书》等相关证件，以免上当受骗。而类似于存在债权、债务纠纷，质量问题严重，开发商、物业公司、业主之间存在纠纷的房屋，应避免购买。

　　链接何谓尾房？

　　所谓尾房，是指商品房的销售量达到八九成以后，项目进入清盘销售阶段所销售的房产。尾房产生的原因是多方面的：有的是开发商制定的价格不合理，导致楼盘无人问津；有的是朝向差、楼层和景观不理想、户型不合理等问题；有的是购买者退房的；有的是开发商资金周转压力较大，将部分房屋抵债或是抵账的；有的是开发商要留作自用或日后出租，甚至是预备保留的典藏精品等等。