住宅禁商引发京城楼市蝴蝶效应 利好商业地产

　　北京市工商局一纸“民宅禁商”的文件，其影响正在演化成一种蝴蝶效应：住宅禁商看似在净化居住环境，但其影响已经波及到了高档住宅的居住价值、写字楼的市场前景以及商铺的发展的未来预期。显然，民宅禁商只是一系列链条式影响的开始。

　　高档住宅纷纷举起“禁商大旗”

　　“从长远看，该政策对住宅，特别是高档住宅将是一种利好。”北京阳光上东销售总监袁奇表示，许多业主将住宅出租做公司使用，从短期经济利益判断可能出租者受益更多，但从长远看，一方面，商务人流对于社区内环境、私密性都带来不利的影响；另一方面，住宅社区的硬件配备显然不可能按照商务办公的需求进行设计，自然会进一步对居住业主的生活造成不便。由此加速降低社区居住品质，从而影响业主的长期利益。”

　　记者了解到，目前阳光上东一期租金保持在13.6美金/平方米/月，大量外籍人士成为租务需求的主力。目前在北京租务市场表现抢眼的阳光上东、棕榈泉国际公寓等高端项目，均将拒绝商住作为保障社区品质的一项重要措施。袁奇在接受记者采访时表示，只有保障社区居住的净化，才有可能吸引更多高端租客的青睐。阳光上东也曾出现过在住宅办公的个案。曾经有一业主打算在住宅内开设美容院，广大业主对此表示强烈反对，但当时苦于没有政策依据。现在有了政策依据，大多数业主的利益都会得到保护。

　　利好

　　“这项政策将对商业地产是个利好刺激”，中国城市商业网点建设管理联合会荀培路在接受记者采访时认为，“目前北京商业地产开发总量较大，部分商业特别是社区商业出现空置现象。民宅禁商政策的出台，将使商业地产的有效需求加大，从而刺激商业地产的投资与购买。”

　　袁奇告诉记者，阳光上东在建设之初就做了详细的社区商业规划。不仅根据商业的业态特点确定各自位置，还成立了独立的商业管理部，对持有型商业物业采取只租不售的经营模式，从根本上控制了商业的业态和品质。但即便如此，还有部分商业想进驻住宅内，这势必影响到社区商业规划的统一性与完整性，并会对住宅业主形成干扰。而这项政策出台后，将会更有利于商业招租工作，同时也使社区业主能享受到更完善便捷的商业服务。

　　低端

　　据工商部门有关资料显示，今年前三个月，仅朝阳区注册的公司就有60%以上的办公地点在居民楼。这些公司大多实力较弱，为了节省办公场所费用支出，他们大多选择在住宅内办公。工商部门禁止民宅办公司后，对写字楼市场将会产生怎样的影响呢？

　　中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭认为，从目前的市场发展和房产走势来看，越来越多的小型公司起步选择在住宅内，这一现象更多的是给居民带来不便，严重影响了居民的生活质量，同时体现了此类公司较低的专业水准和不合理的发展规划。这对于写字楼市场来说影响不大，因为高档写字楼的定位不可能是这些小公司。但是从写字楼的发展趋势上来说，工商部门的此次举措还是积极的。

　　CBD区域的通用国际中心写字楼