2000元房源租房路线图

　　文/本刊记者 甄爱军

　　租金约2000元/月左右的房源去哪里寻找呢？也许有人会反问：这样的房源全市都能够找得到，用得着费劲心思去寻找吗？的确，根据上海房屋租赁指数办公室发布的最新数据显示，全市房龄超过5年以上的售后公房，除了位于徐家汇、南京路等核心地段的两房之外，其余的一房、两房租金都尚未超过2000元/月，也就是说，房客可以很方便地在全市所有地方都能够找到符合条件的房源。

　　但是，我们又发现这样一个现象，即工作在五角场，除非特殊情况，一般不会轻易在来普陀租房住；或者一个平时工作时间较长、经常加班的人，也不大愿意将时间耗在交通上而选择在郊区租房。因此，记者认为结合自身特点寻租是十分必要的。

　　就目前的情形来看，上海的

写字楼主要集中在6大CBD(中央商务区)地区，即虹桥、淮海路、南京西路、人民广场、徐家汇、陆家嘴等，因此，记者将重点结合这6大CBD地区来进行分析。当然，上海目前已经形成了很多热点租赁板块，由于限于篇幅，记者只好选取部分有特点的热点租赁板块进行介绍。

　　另外需要说明的是，在本文中提到的三种人，即单身忙碌族、新婚准婚族新兴同居族以及原始积累族，是根据目前房客的主要特征来下的定义。这三种人具有各自的特点，单身忙碌族一心扑在工作上，因此这类人群要求居住在距离工作地点较近的区域；新兴同居族是指临近结婚的热恋情人，他们对居住区域的要求较高，生活配套必须较为成熟；而原始积累族则最为关心租金的高低，他们一般采取合族的方式来降低房租支出，因此要求物业面积较大。

　　2000元预算能租什么房？

　　2000元预算能够租到什么样的房子呢？记者发现根据地段的不同，其物业的状况也会有所不同。

　　在徐家汇虹桥路附近，记者找到一套面积约58平方米的一房，月租金1950元。这套房子的房龄约15年左右，为老公房，小区规模不大，但是靠近徐家汇，据附近的中介介绍，是工作在附近的白领较为热衷的小区之一。

　　房内配置较为齐全，电视、冰箱、空调、家具、厨具、淋浴器等一应俱全，但是设备新旧程度不一，部分电器使用了很长时间，如空调是很老式的日本进口空调，能耗较大，电视是也是老式的21英寸平面直角彩电。室内为老装修，但保持得比较干净。据中介介绍，附近这种状况的物业的月租金约1950元左右，如果家电、装修程度等有所改善的话，租金水平要相应也要上涨一些。

　　但如果离徐家汇稍远一些，则能够找到各种状况更为理想的房源。在地铁一号线锦江乐园附近的阳光星期八内，一套99平方米的物业月租金为1800元。据了解，该小区是新建小区，房龄不超过6年。房内配套设施较全，能够满足居住需求，如电话、家具、淋浴器、电视、冰箱、空调、洗衣机等都有配备，而且使用期限不长，综合比较，其综合品质要比第一套房好一些。

　　通过对上述两套房源的对比发现，在内环线以内的区域，2000元以下所能承租的物业为房龄较长一房或者两房，面积一般不会超过60平方米，多为工房。而在中环线附近，除了能够承租上述条件的物业之外，还能够在新建小区内租到品质较好的两房，当然面积不会超过100平方米。

　　“2000房源”租房路线

　　通过综合对比发现，目前徐家汇、田林康健、古美、莘庄、打浦桥、曹杨长风、石泉宜川、天山仙霞、塘桥上南、大宁绿地等板块内，聚集了众多满足2000元预算的房源，因此再次着重对这些板块进行介绍。

　　缘何要选择这10个板块来做重点介绍呢？的确，在全市所有地区都能够找得到月租金在2000元左右的房子，但并不是所有地区都符合本刊要求，也就是说有些区域内，由于配套本来就不成熟，由此其

房价也较低，因此月租金虽然也在限定的范围之内，但是租住这样的物业反而不合算。因此记者通过综合比较之后发现，选定的这10个热点板块内，不少租金2000多元的房屋总价都达到了80万元以上，从租售比的角度说比较划算。而更为重要的，是这些区域各自的特点能满足其相对应的目标租客的要求，是一些性价比较优的“2000房源”。

　　1、徐家汇：

　　房源特点：多为面积在35～60平方米之间的公房，小区环境一般。但因该板块靠近徐家汇，所以受到工作在附近白领的欢迎。

　　适合人群：单身忙碌族；同时由于靠近衡山路，对于那些较为“小资”的人也同样适合。

　　对应CBD：工作在徐家汇、虹桥、淮海路等处的人可考虑前来寻租。

　　租房路线：徐家汇板块内新房与公房之间的租赁价差非常明显，如在亚都国际名园、东方曼哈顿内，两房的租金水平达到了6500元/月左右，而档次稍高一些的帝景苑则接近10000元/月。与之相比，公房的租金则要低廉得多，租金水平大都集中在1500～2000元/月。

　　据了解，板块内目前仍有大量的公房房源，如乐山新村、南丹小区、东安新村、日晖新村就分布在板块西、南部，来自这些新村的房源构成了徐家汇板块2000租金房源的主力军。当然，徐家汇板块周边的配套设施非常完善，如医疗、购物、休闲、交通等配套设施相当成熟。

　　2、田林康健

　　房源特点：板块内房源主要来田林新村、康健新村等，房龄在10～20年之间。整个社区绿化率较高，是上海目前少有的宜居板块之一。

　　适合人群：板块成熟，适合经济实力不强，但对居住环境要求较高的新兴同居族。

　　对应CBD：板块靠近徐家汇，而现有的公交车主要往来于徐家汇，同时距离虹桥也不远，因此建议工作在这两个板块内的人前来寻找房源。

　　租房路线：田林康健板块是徐汇区内一个规模较大的工人新村聚集区，目前有田林新村、康健新村等大型的新村，共同组成一个大型的居住社区。社区内商业配套成熟，田林路两侧已经形成了上海少有的社区商业街；交通方便，如732、803、764等公交车往来于徐家汇、上海体育馆等地，医疗设施有上海第六人民医院等。

　　板块内租金水平适中，据上海租赁指数办公室公布的数据显示，一房约1600元/平方米，二房1800元/平方米。

　　3、古美

　　房源特点：板块为闵行区内新建成的居住社区，目前出租的房源中，大多为房龄较短的两房，面积不超过100平方米。

　　适合人群：板块还处于改善过程中，租金水平相应较低，因此适合那些对居住环境要求不是很高的原始积累族，通过合租，可以降低租房成本。

　　对应CBD：徐家汇。

　　租房路线：沿着顾戴路往西直至外环线，马路两侧分布着新建成的小区，如蔚蓝城市、望族新城、望族新苑、莲花公寓、新时代花园、江南新城、东苑半岛花园等，古美板块已经逐渐发展成为闵行区内重要聚集区。

　　虽然板块内已经建成了不少小区，但目前相应的配套设施没有完全到位，医疗、商业等设施不是很完善，主要依赖周边的配套，而交通状况也一般，主要依靠732、764、122等公交线路。

　　不过板块内租金水平低廉却非常具有吸引力。板块内70平方米的新村房源，租金约1500元/月，而经过装修后的新房(两房)，租金水平也不过2000元/月左右。这可以满足那些通过合租的方式，降低租房成本的人的需求。

　　4、莘庄

　　房源特点：板块内新建小区与新村共存，房源有新有旧。靠近地铁，交通便捷程度高。

　　合适人群：莘庄板块已逐渐发展成为外环线附近一个很重要的宜居板块，因此适合对居住环境较为讲究的新兴同居族，同时租金水平不高，所以也适合希望通过合租降低租金支出的人。

　　对应CBD：人民广场、淮海路、徐家汇等。

　　租房路线：板块位于地铁一号线终点站，因此工作在人民广场、淮海路、徐家汇等CBD地区的白领能够轻松到达，而板块与这上述区域内的租金相比，存在很大的差距，如相同条件的一房，莘庄的租金只有徐家汇的三分之二，这无疑是非常吸引力的。自从地铁建成通车之后，板块内的商业、医疗等配套设施也得到了极大的改善。符合条件的房源主要来自水清新村、沁春园新村、报春新村、绿梅新村等，新建小区有江南名邸、新梅莘苑、新城公寓等。

　　上海租赁指数办公室公布的数据显示，公房一房月租金为1150元，两房为1500元。记者同时从莘庄附近的中介了解到，而面积在80～95平方米左右的次新房，月租金水平在2000元左右，较为实惠。

　　5、打浦桥

　　房源特点：板块位于市中心核心地段，新房的租金水平处于高位。月租金在2000元左右的房源主要出自板块内的新村，房龄较长。

　　适合人群：工作较为忙碌的人群。

　　对应CBD：淮海路、人民广场。

　　租房路线：打浦桥位于卢湾区打浦桥商圈内，周边配套设施相当成熟，购物、医疗、交通、休闲、娱乐设施等非常完备。板块距离淮海路、人民广场只有半个小时的公交车程，出行非常便捷。

　　据了解，目前板块内一房(工房)的租金价格已经达到了1600～2000元/月之间，房源面积不超过60平方米，主要来自板块内的新村已经部分建成年限较长的公寓，如文明小区、蒙自小区、斜土新村、鲁班大楼、北方大厦等。

　　与打浦桥板块有些类似的还有曹家渡板块，板块距离南京西路商圈较近，也有一些年限较长的公房租金水平较为合适，吸引静安寺附近的白领前去寻租。

　　6、曹杨长风

　　房源特点：房源多为新村工房，房龄较长，最长的达50余年，面积较小，且有暗间，但有部分新近建成的公寓品质不错。

　　适合人群：曹杨长风板块的高绿化率一直为居民所称道，这里适合对居住环境要求较高的新兴同居族。

　　对应CBD：虹桥、南京西路

　　租房路线：该板块是普陀区内发展最早的板块之一，在上个世纪50年代就开始兴建，建成的大型新村有曹杨新村、长风新村、师大新村等。而目前长风板块又被规划为集旅游娱乐、商贸办公、中高档住宅“三大板块”为一体的大型国际生态社区，其发展前景不可低估。板块内目前生活配套设施较为齐备，生活在此极为方便。而真正让人动心的还是社区内的高绿化率，树木参天，空气清新，让人感到如同生活在一个天然氧吧里。

　　板块内一房的租金相对要低廉一些，约1150元/平方米，而两房租金则达到了1800元/平方米左右。还有少数公寓的租金水平也不高，如海鑫公寓，两房租金在2300元/月左右，非常适合与同事或者同学一起合租。

　　7、石泉宜川

　　房源特点：房源多来自板块内的新村，房龄相对较长，也有一些于上个世纪90年代前建成的公寓，品质不错。

　　适合人群：追求租金水平比较低廉的原始积累一族。

　　对应CBD：南京西路、人民广场。

　　租房路线：石泉宜川板块内新村密集，包括宜川、甘泉、石泉、管弄、石岚、沪太新村等。该板块是普陀区中较临近市中心的区域，前往南京西路、人民广场等CBD地区的公交车有40、312、128、738路等多条公交线路。生活设施配备齐全，大型超市、医院等就分布在板块周围，为成熟的居住小区。

　　除了工房之外，还有一些建造于上世纪80年代至90年代中期的公寓，如秋月枫舍、天赐苑、牡丹苑、岚皋新苑、宁泉新苑等。板块内租价较为实惠，据附近的中介介绍，一房租金在1000元／月左右，两房大多在1700 元／月左右。老式公寓租金也不高，两房约2000元／月。

　　8、天山仙霞

　　房源特点：房源面积不大，两房面积也仅60平方米左右。新、老房源的租金价格差距较大，因此租住老工房较为合算。

　　适合人群：忙于工作而且生活节奏较快的人。

　　对应CBD：虹桥、南京西路。

　　租房路线：依托长宁区完善的生活配套设施，这里也发展成为成熟的居住区。经过前段时间的大力开发，天山路以北的苏州河沿线已经发展成为长宁区内一个重要的大型居住社区，因而天山仙霞板块由此品质得到进一步提升。板块的地理优势较为明显，出行、购物都十分方便，菜场、医院、邮局、银行分布在板块周围，为生活带来了极大的便利。目前出行主要依靠公交车，但是地铁二号线西向延伸段早已动工，建成之后会使得板块的交通状况得到极大改善。

　　板块内新村有天山新村、仙霞新村、新风小区、天悦小区、遵义小区等，房龄一般都超过了15年。由于中山公园商圈的崛起，以及依靠虹桥商圈，板块内租金水平较高，一房租金在1200～1400元/月之间，两房租金约1800元/月。

　　9、塘桥上南

　　房源特点：板块内新村、新建小区都有，因此房源既有公房，也有公寓，选择面较大。工房一房面积约40平方米，两房面积60多平方米。

　　适合人群：为降低租房成本而合租的人，或者新兴同居一族。

　　对应CBD：陆家嘴

　　租房路线：板块距离陆家嘴只有半个小时的车程，是工作在陆家嘴地区白领首选的租房区域。具体来看，塘桥地区新建小区和新村都有，如东方城市花园、东方汇景苑、涵合苑、鹏欣家园、临沂新村、由由新村、南昌新村等，而上南地区则多位新村，如上南新村、上钢新村、德州新村、雪野新村等。板块内生活配套设施齐全，购物、医疗、交通等完备。

　　目前塘桥地区内的租金水平要高一些，一房租金为1300元/月，两房达1800元/月，新建小区的租金水平更高，达到2200元/月。上南新村内的租金较低，一房约1100元/月，两房1500元/月。

　　10、大宁绿地

　　房源特点：板块内房源有工房，也有部分新建的公寓。

　　适合人群：降低租房成本的原始积累一族。

　　对应CBD：人民广场、淮海路

　　租房路线：随着新梅共和城、歌林春天、大华阳城等楼盘的建成，大宁板块逐渐发展成为闸北区内大型的新兴居住社区。原来购物设施缺乏的现象随着大宁国际购物广场建成而得以改变，该广场构筑集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游为一体的大型商业文化中心，成为上海北部主要商业文化区域之一。而轨道交通1号线的通车，直通人民广场和淮海路等中心CBD地区，使得板块内交通状况得以彻底改善，正是由于这些改变，使得板块的地段价值不断得到提升，因此大宁绿地板块逐渐向国际社区转化。

　　板块内新村房源不多，只有延长新村、上大新村等少数新村有房源推出，一房租金1200元/月，两房约1700元/月。新建的小区有鑫安公寓、绿园小区、万荣阳光苑、荣和苑等，两房的面积在80～95平方米，租金水平约2200元/月。

　　板块内典型房源租金一览表

　　板块楼盘地址装修程度物业类型房型面积(㎡)租金(元/月)

　　徐家汇乐山新村乐山路10弄豪华多层1室1厅451800

　　交大新村虹桥路、徐虹北路一般多层2室1厅601800

　　田林康健田林十二村 田林路、钦州路豪华高层2室1厅551700

　　长虹坊钦洲南路、桂林路口一般多层2室1厅752000

　　古美莲花公寓顾戴路、万源路口一般多层2室1厅962000

　　东苑半岛花园 顾戴路1266弄豪华多层2室2厅1002200

　　莘庄莘城苑疏影路1111弄豪华多层2室1厅761500

　　水清一村水清路、雅致路一般多层2室1厅681600

　　打浦桥鲁班大楼鲁班路、中山南一路豪华高层1室1厅602000

　　蒙自小区丽园路、蒙自路一般高层1室1厅401600

　　曹杨长风海鑫公寓 中山北路3751号一般高层2室1厅802300

　　曹杨二村曹杨路、武宁路豪华多层2室户541800

　　石泉宜川东泉苑 志丹路500弄豪华小高层2室1厅601700

　　秋月枫舍中山北路.镇坪路豪华高层1室户452000

　　天山仙霞天山五村茅台路/

芙蓉江路一般多层2室户681700

　　天悦小区娄山关路470弄豪华多层1室1厅411500

　　塘桥上南鹏欣家园 东方路 东三里桥路豪华小高层2室2厅922100

　　临沂六村浦三路181弄一般多层2室0厅591500

　　上钢新村 昌里路、上南路豪华多层1室1厅401500

　　大宁绿地绿色丽园 大宁路667弄豪华高层2室1厅852200

　　广中苑 广中西路911弄豪华多层1室1厅511850