专家揭露车位买卖存在6大陷阱 租赁期限超20年

　　眼下，车位买卖趋旺，虽然也许您的轿车正急不可耐得要“居者有其屋”，但在买卖车位（库）中依然要睁大眼睛，以防落入车位买卖的陷阱，记者采访了相关人士，就此提醒读者。

　　陷阱1：共用场地变地上车位

　　小区里的空地，甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。专家指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

　　提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

　　陷阱2：霸占无约定的地下车位

　　如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且

开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的

商品房预购人。也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

　　提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

　　陷阱3：地下车位(库)重复卖

　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可是如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。

　　提示：这类的地下车位(库)办不了

产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

　　陷阱4：人防工程偷着卖

　　没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

　　提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

　　陷阱5：改造车位(库)黑着卖

　　还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。

　　提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)。

　　陷阱6：租赁期限超过20年

　　有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。

　　提示：凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

　　（本报记者：武岩生；实习生：张培）