市场燥热 上海二手房价暴涨至12588元/平米

　　□本报记者 唐文祺

　　据独家合作单位———搜房网上海二手房集团提供的数据，2006年4月份的上证二手房指数为2128点，较之前一个月上升36点，升幅达到1.72%。调查显示，上海市区二手房挂牌均价为12588元/平方米，比上月上升了159元/平方米单价水平。但与去年的同期指数相比下降101点，同比跌幅为4.53%。（见图1）

　　整体趋暖 速度放缓

　　4月份的上证二手房指数延续了3月份的上涨势头，且升幅较之上月有所增加。从各 个区域指数的环比变化来看，除徐汇区之外，其他各个城区指数都出现不同程度的上涨，其中以闸北区指数上涨幅度较大，环比涨幅为6.83%。从各个片区指数变化来看，4月份中约30%比例的片区出现下跌态势，这些片区主要集中在虹口、徐汇、黄浦以及长宁各区。而卢湾、静安、普陀、闸北和浦东等5个城区及各片区指数皆表现为上涨。

　　在3月份开始的上海二手房市场转暖影响之下，4月份二手房交易量继续保持上升趋势，且交易价格也呈现小幅回升态势。市场需求仍然以自住型购房为主，但已有部分看好后市的长线投资者开始介入。市中心区域适宜于自住或投资的中高档楼盘颇受青睐，供不应求态势非常明显。值得一提的是，虽然卖家对于市场的乐观估计导致“返价”现象频繁，但买家依旧钟意价格合理的楼盘项目———上下家对于价格认同差异性的扩大，导致二手房市场整体成交速度有所放缓。

　　大部分区域表现较好

　　以3月份的上证二手房指数作为参照，样本数据显示，各个城区中黄浦区显示仍然最高，达到2949点，超出上海全市指数38.58%；闵行区表现最低，为1433点。（见图2）

　　与3月份相比较，4月份徐汇区的指数表现下跌，下跌67点，环比跌幅为2.58%，其他各个城区的指数都表现出不同程度的升幅。其中闸北、长宁、普陀三个城区的指数升幅相对较大，分别上涨了107点、120点和83点，环比涨幅为6.83%、5.31%和4.33%。（见图3）

　　内环整体上扬

　　4月份的上海内环区域二手房指数整体表现为上升态势，其中卢湾区指数为2615点，环比涨幅1.24%；静安区指数为2636点，环比涨幅为3.41%；黄浦区指数为2949点，环比涨幅为1.44%。（见图4）

　　从内环区域各片区的指数变化来看，静安区和卢湾区的各个片区呈现全面上涨，尤其以卢湾区淮海路片区、静安区静安寺片区指数涨幅最大，分别为4.24%和5.68%。而黄浦区人民广场、外滩片区指数出现3%以内的下跌幅度，究其原因，主要是由于这两个片区内12000-14000元/平方米楼盘供应量增大的缘故。

　　中外环间受自住客青睐

　　4月份中外环区域的二手房指数较之上月升幅明显。其中闸北区、长宁区、普陀区和闵行区4个城区的指数涨幅相对较大，分别上涨了107点、120点、83点和59点，环比涨幅为6.83%、5.31%、4.33%和4.26%；浦东新区、虹口区的二手房指数涨幅相对较小，分别上升了38点和39点，环比升幅1.90%和2.07%；只有徐汇区指数呈现小幅度下跌，下跌67点，环比跌幅为2.58%。

　　与3月份相比，4月份中外环区域的二手

房价回升明显，其中以闸北区新客站片区、闵行区七宝片区指数涨幅相对较大，分别上升了192点和135点，环比涨幅分别为10.93%和10.18%。闸北区的大宁、彭浦片区，虹口区曲阳片区，浦东新区张江高科片区，长宁区虹桥开发区以及闵行区龙柏片区指数上涨较为明显，涨幅均超过了4%。4月份中外环区域的大部分片区指数都出现了两个月的持续上涨现象。

　　业内专家表示，由于中外环区域交通便利、楼盘价格显得较为合理，因此该区域市场更易被购房者关注。在上海二手房市场整体回暖并开始有所“燥热”的背景影响下，中外环区域二手房价表现出强劲的反弹势头，均价在万元以下的片区涨幅明显。当然，房价仍是决定购房者入市的重要原因，在供依旧大于求的市场关系影响下，价格产生了不少的阶段性上下波动。