房产社会学

　　《望东方周刊》记者卢波、高艳萍 / 上海报道

　　婚房闹得上海人“不重生男重生女”

　　有人盼望广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜，就有人希望手里的房子寸土寸金涨个不停。房子，作为普通中国人拥有的第一份不动产，超越了衣食住行基本消费的领域，无孔不入 地渗入人们的物质生活和精神世界，改变了当代中国的社会图景。

　　可以计量的爱情

　　从安徽来的余曦曾经跟一个上海女孩交流过这个问题。他说，我们看欧美电影，里面有没有说，你没有房子就不跟你结婚；我们看欧洲的一些小说，有没有说你达不到什么条件，就不跟你结婚的？女孩回答说，看来电影和小说你都没有认真看，没有房产的男人，能在电影和小说里当主人公吗？

　　“老上海”贾新廷讲过一个半夜打电话落实房产的故事。他曾经给同学的孩子介绍一个女友，两个人挺谈得来。女方的母亲三天两头打电话：哎，你介绍的那个到底家里有没有房子啊，怎么到现在还没说清楚这个问题啊。有天半夜里，她打过来电话，非要搞清楚，否则就不许他们再来往。老贾老婆接的电话，说：“哎呀，这是我老公的同学，同学之间怎么好问这个问题呢，过两天我给你问。”老贾却能理解女方母亲的心情，马上给小伙子打电话，让他给对方母亲说清楚，你们的房子是怎么打算的，连夜回电话，马上讲清楚。

　　男方要准备婚房，这个不成文的规矩让很多家里有男孩的父母夜不成寐。婚房闹得

上海人“不重生男重生女”，老贾却认为这个习惯，不是两个人，也不是一家能改变的。就算女孩子愿意跟你还贷款，她父母愿意吗？她会说，你怎么找个男的，连房子都没有。就算她父母愿意，女方的亲戚呢。他又说啦，你家女儿找个老公，怎么连房子都没有，多没面子呢。所以说婚姻不是个人的婚姻，是社会的婚姻。

　　“都说上海人现实，现实一点又有什么不好。”在老贾看来，过去讲究的门当户对，“上只角”、“下只角”(富人区、穷人区)都统一折算成房子，不过是把过去委婉的要求变得明白了。如果你不能完全免俗，还不如坦率承认这点。

　　住房商品化改革，把过去隐蔽地附着在“大城市人”身份上的特殊权利，用房价形式标示出来，人们面对这种现实，先是吃惊，后是适应，最终发现只要努力就能穿越这个界限。在这方面，上海人最早显示出自己的勇气。

　　且介亭主人

　　好地段、大房子，是上海女孩挂在嘴边的追求。为了满足女友的要求，到上海发展不过两年的外地青年胡斐用尽全力，在内环线边上买了套房，胡斐因而自称“且介亭主人”。他用的是鲁迅的旧典，当年，鲁迅在租界边上租了房子，租界两字各取一边，命名为“且介亭”。

　　“且介亭”的现实含义在于一个沪上广为流传的说法——内环线内住着说英语的，内、外环之间住着说普通话的，外环线外住着说上海话的。内环线边上的房子，算是有一半放在说英语的市中心。

　　这个说法可信吗？美联物业(香港)静安、徐汇区域总监黎志贤告诉记者，在上海中心城区拥有两套以上住房的人，确实以港澳台人士和外籍人士居多。港澳台投资者比较喜欢在上海中心的徐汇、静安区购房，因为这些区域的物业比上海其他区域高很多，挡住了一批想购房的人，但相对国外的房价还是便宜很多。在香港，相当于上海闵行、莘庄那样的地段也要3万，而在上海3万块能买非常好的地段，港沪的服务业已经相差无几，所以说上海的房价对港澳台、外籍人士相当有吸引力。

　　黎女士说，他们买卖房屋也好，租赁也好，客户以香港、台湾人士、老外居多，本地人很少。内地的投资客，现在会退得比较远，一般会退到普陀区，那里的房价大概1.1万、1.2万左右。如果在徐汇、静安买，最起码要两万。上海本地人真正买来住，完全没必要，除非是用来投资。黎女士强调，租住在这里的一般都是老外。“租金起步价是1000美元，一间房哦。”

　　为什么会在内环线内形成讲英语的大社区？黎女士说，这是因为人们在海外居住，会遵从一定的习惯。比如在香港，境外人士就很喜欢群居。有一栋楼有日本人，就会有其他日本人到这里买房子，结果一个社区都是日本人。有台湾人，就一群台湾人过来了。上海也是这样，像国际丽都城，就很多台湾人和香港人，静安风景，就有很多新加坡人，因为静安风景的开发商到新加坡做过推广。古北新区，台湾人、香港人很多，餐饮，娱乐服务，都是台湾的店。

　　海外人士不懂“上只角”、“下只角”这些观念。他们关注地铁交通、出租车是不是方便、周边有没有合适的餐饮服务。黄浦区就一直火不起来，即便是很高档的房子。那里高档新房子也很多，但是黄埔是老区，很多老房子还在。你去看看就知道，晚上6点以后，会有很多老人乘凉，不穿上衣啊。哪怕它的房子很好。这些叔叔伯伯也不是坏人，但是外国人他们不知道，他们会觉得很害怕，感觉不安全。

　　港澳台、外籍人士进入，使得以自住为目的的本土购房者失去了竞争力，能拥有一间“且介亭”，已经是相当不错的选择。

　　从消费到投资

　　一个想在徐汇、静安居住的上海青年，会遇到什么样的竞争者呢？黎志贤女士说，他们既有驻沪跨国公司的工作人员，也有慕名前来的投资者。投资者形形色色，既包括香港的太太团炒房团，也有海外基金，既有成片开发的战略投资者，也有只买几层的小基金。全球化时代的商人可能在世界上任何一个地方上班，也可以在远离故园数万里的地方买下住宅。

　　今天的住房早已不是只满足居住需求的基本消费品，尤其是在国际大都市，它的住房会成为令全球投资者垂涎的投资产品。房子不是普通商品，房价远远不是供需关系能够说明的。

　　黎女士说，她接触的客人，很少有把钱直接存进银行生利息的。利息才多少啊，就算3%，还要交利息税。可是如果有50万，付首付买房子，在上海的中等地段买个两室两厅的，每月租金3000元，最少了吧。50万存银行利息一个月多少啊，不过1100。哪个划算啊？而且一定年限之后，房价涨了，还有房子可以卖掉。

股票呢，一般月收入在两万人民币左右的，他们很少买股票。股票风险比较大，你晓得什么时候抛保证赚吗，况且你抛得掉吗？除非有很大的资金。其他期货之类，大多数非专业人士都不会做。

　　“那么，你仔细算一下，什么东西能比房子赚钱？”

　　上海的楼市，已然不再是一个消费品供应问题，呈现出复杂的面相。

　　“比如，今年年底中国金融业将全面开放，它对

上海楼市将意味着什么？”■