转按揭可获额外融资 贷款者盘活房产有了新机会 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年07月12日 02:46 新闻晨报 | |||||||||
□晨报记者刘志飞 最近中信银行的“中信安家”个人住房贷款推出新服务,为众多贷款者提供了一个盘活手中房产的机会。 此次产品新推4项服务,分别是直客式个人住房按揭贷款、转按揭贷款、“接力还款”
假设客户2004年买了一套价值60万元的房子,贷款46万元,20年还清,而现在这套房屋的市价已升到80万元。如果选择该行个人住房转按揭,理论上最高可获得28年56万元的按揭贷款(贷款期限+房龄=30年;80万×70%=56万)。而实际上经过2年还贷,客户在原贷款行的贷款余额大概在41万元左右。也就是说,在还清原有贷款银行的贷款后,最多还能有15万元的贷款额度。 虽然贷款额度增加了,但由于贷款年限也同时增加,所以客户还款压力并未明显增大。更为重要的是,手中多出的15万元可满足因其他合理消费需求而产生的融资需求,提高了所购房屋作为抵押物的利用效率。 此外,直客式个人住房按揭贷款、个人住房贷款“接力还款”、“二手房交易资金托管业务”也为客户在住房贷款方面提供很大的便利。 |