新政实施 6月上海高档二手房成交量大跌50%

　　□本报记者 唐文祺

　　新政实施的这个6月，二手房市场受到正面冲击的政策，主要还是来自于5年房征收营业税的影响。昨天，记者从全国各地的二手房市场调查获悉，虽然各地市场的供求关系、政策适应性存有不同，但一个共通点是：市场普遍进入交易淡季，买卖双方对峙心态非常明显，成交量大幅下挫。

　　上海：高档房成交量大跌50％

　　从上海二手房市场的情形来看，新政出台后的客户观望心态强烈，多数买家选择持币待购的应对 之策。据中原地产的数据，高档二手房市场受影响更明显，成交量出现明显下滑，幅度高达50%。“上海高档住宅中的投资比例非常高，因此受到政策影响波动较大。由于目前的投资者大多资金实力较好，所以市场上几乎没有什么降价或抛盘现象，成交量因此锐减。”

　　汉宇地产的数据显示，6月份仅上海浦东陆家嘴区域的成交量，相比于今年3月份的鼎盛时期，就减少了一半比例。但租赁成交业绩相反，数量直逼今年3月份的租赁成交旺季。“相当部分的租赁客户是近期准备购房的自住型客户，由于观望心态而短期内选择以租房形式过渡。”汉宇地产金茂分行经理陈文喜表示。

　　中原地产分析师认为，虽然目前较多业主为了逃避营业税选择“转售为租”，但多数属于不明市场发展态势的短期行为。“新政给市场带来的影响估计需要两到三个月的时间消化，成交量较低的局面可能要持续好几个月，不过如果有租赁需求支撑，观望心态逐渐淡去后的成交情况应会逐渐好转。”

　　北京：供需不平致“量降价平”

　　北京

二手房市场在新政出台一个月后整体成交量也在下降，但价格却表现平稳。“主要是由于北京二手房市场中刚性需求占主导地位，而市场供需求之比已达1：6甚至1：10，可谓相当悬殊，因此卖家心态平稳，不愿降价或反而将税收成本转嫁下家。”北京一家中介负责人反映。

　　北京中原三级市场研究部总监龚萍介绍说，由于北京各区域有不同特点，因此在新政后呈现出不同的变化趋势。“目前北京二手商品房成交数量缓慢下降，而二手公房则交易活跃。北京对于首次上市交易的已购公房有免交营业税的优惠政策，加上公房推量猛增，促使二手公房的交易量有所上升。”

　　据北京中原三级市场研究部的数据，北京东部区域以自住刚性需求为主，因此促进当地二手房交易量，6月份的成交量较5月份变化不明显，价格呈缓慢增长；北京西部区域则受新政影响较大，交易挂牌量、看房者数量明显下降，形成严重的观望；南部区域的二手商品房在房源供给量上呈减少趋势，但价格却反而受新房带动，呈上涨趋势，涨幅在0.6%-12.5%；北部区域整体市场均价呈小幅增长，增幅不超过4%，但挂牌房源、看房者数量较5月份有大幅下跌，降幅在14%-35%。

　　广州：税收成本习惯性转嫁

　　与北京一样，广州二手房市场投资者的所占比例不多，85%左右的卖家属于置换

理财性质，因此本身的资金压力非常小；加上对于今年政策的出台已有习惯性，因此新政出台一个月来市场影响并不明显。

　　“买卖双方都在等待广州配套细则的出台，因此价格现在还未有太大波动，只有少数卖家使用暗折手段来出让手中房源。”广州中原地产研究部翟中奇介绍。

　　据不完全统计，目前广州二手房市场成交量较新政出台前小幅下降5%左右，结束了连续3个月的增长态势。市场成交均价与新政出台之前大致相等，但挂牌价格有所上涨。“从市场反应来看，今年政策的影响力较去年为小，主要是由于买卖双方都有了适应性，而价格的变化是由于卖家将交易成本转嫁给买家的缘故。”广州一家中介负责人表示。