公共维修金也生财 五年得百万利息

　　五年得百万利息

　　有过买房经历的人都知道，购房时会被要求按照房款的2%缴纳住房公共维修金。很多人只知道这笔钱是为了日后修房子，维护公用设施的公摊。让交就交，交了也没觉得和自己有太大关系，更没想到还能打打这笔钱的主意，现在银行的一项新兴业务还真就能让买房人获得意外的理财惊喜。

　　张大宪是北京新天第家园的业主委员会主任，在他的努力下，新天第小区成为北京市首个实现住房维修资金业主理财的小区。716.98万元的住房维修资金划转到银行，与其他小区业主以往对公共维修金“不闻不理”相比，在未来的5年里，新天第小区的业主可以多获得100余万元的利息。

　　业主生财有道

　　张大宪给记者算了一笔账，以往专项维修资金都是以活期存款的形式存在指定的银行，年利率0.72%，716.98万元每年收益也就5万元，5年收益25万元左右。而拿到银行做组合理财，将500万元存为5年期定期存款，185万元存为3年期定期存款， 30万元存为两年期定期存款，余下的1.98万元作为活期存款，以方便随时支取的需要。这样算下来，5年的时间，这笔住房公共维修金共计收入利息124万多元，比没人理会的活期存款维修资金收益高出98万元。

　　银行会为小区建立公共维修金总账户，然后为每一位业主建立分账户，将这笔利息分摊在分账户上，如果业主买了房子，就可以得到分摊的资金，平时则能通过小区专属的网页，查询到整个公共维修金账户余额、利息以及使用情况。

　　促使银行延伸服务

　　细算这么一笔账，很容易让很多业主兴奋起来。张大宪还告诉记者，公共维修资金的理财选哪家银行，不但要看收益率和风险大小，更要看银行的延伸服务。“银行理财方案的收益率其实差不了多少，这时候如果哪家银行能够为小区安装自动取款机、缴费机，定期在小区开设理财课堂等，当然就是首选。”自然，北京市每个小区都有公共维修金，如果不想错过这项未来的新兴业务，银行自己也知道该如何通过服务来俘获业主的芳心。

　　不宜投风险型产品

　　位于金融街的一家银行的负责人王先生认为，住房维修资金使用率不高，金额稳定，应该进行理财，但是要照顾到所有业主的利益，应该选择没有任何风险的理财产品，这其中定期储蓄应当是首当其冲的选择，并且可以做组合理财。对于新房子，可以将一半以上的钱存为5年定期，部分选择3年期或者两年期，保持少量资金作为活期存款，以备急需；但是对于使用年限已经较长的房子，住房维修资金就要保持一半处于方便支取状态。但除了储蓄以外，大部分理财产品都有一定的风险，轻易不要考虑。

　　名词释义

　　住房专项维修资金

　　住房专项维修资金是为保障住宅共用部位、共用设施设备的正常维修和使用，由业主和

开发商共同缴纳的专项资金。此前，这笔资金都是由北京市建委所属北京市居住小区管理办公室代管。2005年经过人大的审议，认为政府代管不合适，就在各小区成立业委会后，由业委会管理住房维修资金。

　　本报记者 庞婧